Découvrez ce spacieux appartement T1 de 52,12 m², comprenant une salle d’eau, un WC, une chambre et un grand espace de vie avec cuisine ouverte. Idéalement positionné à Villeurbanne, en limite du 3e arrondissement de Lyon, vous bénéficierez d’un emplacement de choix avec de nombreux commerces à proximité (Super U, Boulangerie, Pharmacie, Tabac-Presse…) ainsi que les transports en commun à proximité immédiate pour rejoindre la Part-Dieu ou la presqu’île de Lyon (bus C11/69/C3 et tramway T3).
Les atouts de ce bien incluent :
– Surface généreuse de 52,12 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant un grand potentiel d’aménagement.
– Confort thermique assuré par des huisseries en PVC double vitrage et un chauffage électrique.
– Charges mensuelles faibles : seulement 61 € de charges de copropriété et 80 € de charges EDF, parfait pour un budget maîtrisé.
– DPE classé D, garantissant des performances énergétiques satisfaisantes.
Avec quelques travaux de rénovation, cet appartement peut devenir votre cocon parfait, alliant charme et fonctionnalité. Ne ratez pas cette opportunité unique de vivre à proximité de toutes les commodités, tout en profitant d’un cadre pratique et agréable. Cet appartement est également un excellent choix pour un investissement immobilier.
Prix : 185 000 €
Taxe foncière 2024 : 562 €.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
- Cet appartement T1 de 52,12 m² dispose d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, ce qui crée une atmosphère spacieuse et agréable.
- Vous bénéficierez de charges mensuelles très faibles, avec seulement 61 € de charges de copropriété et 80 € de charges EDF, facilitant la gestion de votre budget.
- La localisation à Villeurbanne, à la frontière du 3e arrondissement de Lyon, vous place à proximité de nombreux commerces, rendant votre quotidien plus pratique.
- Les performances énergétiques de l’appartement sont classées D, offrant un confort thermique grâce aux huisseries en PVC double vitrage et au chauffage électrique.
- Avec un prix fixé à 185 000 €, cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement immobilier dans la région lyonnaise.