Charmante maison en pierre avec jardin en bord de conche dans le Marais Poitevin

Amateurs de nature, de pêche et de tranquillité, cette maison située dans un environnement exceptionnel au cœur du Marais Poitevin vous invite à la détente. Nichée en bord de conches, à proximité immédiate d’une rivière, cette charmante demeure offre un cadre paisible sans vis-à-vis. La maison principale de 95,26 m² comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour avec cuisine aménagée, un cellier et un WC. À l’étage, un palier dessert trois chambres dont deux avec placards, une salle d’eau et un WC. Le jardin fleuri et arboré, en bord de conche, permet de profiter du calme et de possibilités de sorties en barque ou en paddle, pour découvrir le canal de la Vieille Autise lors de belles balades. Une dépendance en pierre non attenante, également en bord de conche, peut accueillir divers projets. La propriété dispose du tout-à-l’égout et d’un chauffage central au fioul. Prix de vente : 207 900 € TTC, avec un prix net vendeur de 198 000 €. Les consommations énergétiques sont classées en F (362 kWh ep/m².an) avec des émissions de gaz à effet de serre en F (99 kg eqCO2/m².an). La dépense annuelle estimée se situe entre 4 140 et 5 640 euros. La consultation du site Géorisques est recommandée pour connaître les risques liés à ce bien. La transaction est encadrée par un professionnel habilité, selon la loi du 2 janvier 1970, sous le numéro RSAC 490249455. Cette agence locale propose également la réalisation des démarches administratives et des compromis d’achat.

- La propriété offre 276 m² de surface totale, incluant une maison principale de 110 m² et une dépendance de 166 m², idéal pour un projet d'habitation ou professionnel.
- Située sur un terrain de 1080 m², elle bénéficie d’un jardin arboré avec terrasse, d’un puits et d’une orientation plein sud, parfait pour profiter du soleil et du calme.
- L’intérieur se compose de 3 chambres de 17 m², 19 m², et 27 m², avec une salle de douche et une salle de bains, permettant une vie confortable pour une famille ou un projet d’accueil.
- La maison est équipée d’un chauffage au gaz neuf, avec une classe énergétique D (185 kWh/m²/an), ce qui permet de réaliser des économies d’énergie tout en profitant d’une habitation bien isolée.
- Son emplacement en proximité des écoles et des commerces, combiné à ses nombreux atouts extérieurs et à sa grande dépendance, vous laisse une liberté totale pour créer votre projet de vie ou d’activité.