Appartement T3 avec balcon et garage à Lyon 8ème – Excellent état
Description
Situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, cet appartement lumineux de 3 pièces de 60 m² (59,53 m² loi Carrez), construit en 2014 dans une résidence calme et récente, offre un cadre idéal pour une vie de qualité. Ce bien en excellent état comprend une entrée avec rangements, une cuisine américaine aménagée et équipée (four, plaques, hotte…), un séjour baigné de lumière donnant sur un balcon, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains avec baignoire, et un WC indépendant. Possibilité d’acquérir un garage en sous-sol en supplément. La localisation favorise l’accès aux transports : cinq lignes de bus, trois stations de tramway (Etats-Unis Viviani, Beauvisage-Pressensé, Beauvisage CISL), ainsi que des écoles primaires, maternelles, crèches et collège à moins de 10 minutes à pied. La copropriété, composé de 579 lots, est sans procédure en cours. Classe énergie C, classe climat C, DPE en cours jusqu’en 2026. Possibilité de location avec un bail en 3/6/9 jusqu’au 1/12/2029, avec un loyer mensuel de 954 € (loyer 695 €, charges 134 €, garage 125 €). Contactez votre agence immobilière CESAR ET BRUTUS pour organiser une visite.
En résumé
- Cet appartement de 60 m² (loi Carrez : 59,53 m²) situé dans une résidence récente de 2014 offre une excellente luminosité grâce à son séjour donnant sur le balcon de 6 m².
- Il se compose de deux chambres avec rangement, une cuisine américaine équipée, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant, offrant un espace fonctionnel et confortable.
- La résidence, en copropriété de 579 lots, est calme, bien entretenue et sans procédure en cours, ce qui garantit une stabilité patrimoniale.
- La localisation est idéale : à proximité des écoles, crèches et transports (cinq lignes de bus et trois stations de tramway), permettant de se déplacer facilement dans Lyon.
- La possibilité d’acquérir un garage en sous-sol en supplément augmente la valeur et la praticité de votre investissement, surtout avec un bail locatif en place jusqu’au 1er décembre 2029, générant 954 € par mois.
Détails
Mis à jour le juillet 8, 2026 à 5:25 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4448132
- Prix: 179 000 €
- Surface du Bien: 59.53 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2013
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 99 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 460 € - 670 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 99
- A+
- A
-
99 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 579
Honoraires
- Prix hors honoraires: 179 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 179 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
