Appartement T4 avec terrasse, garage et vue sud-est à Chamalières
Appartement T4 avec terrasse, garage et vue sud-est à Chamalières
Description
Romain BOYER et l’agence Cebeillac Immobilier proposent un appartement rare dans le secteur prisé des Hauts de Chamalières. Situé dans une rue calme et peu passante, cet appartement T4 de 81,76 m2 selon la loi Carrez séduisant par sa distribution fonctionnelle et ses prestations modernes. Il comprend une entrée, une cuisine contemporaine entièrement équipée avec possibilité d’ouverture sur le séjour, un salon lumineux donnant accès à une grande terrasse d’environ 75 m2, deux chambres (possibilité d’en aménager une troisième), une salle de bains et un WC séparé. Situé au 1er étage avec ascenseur, le bien bénéficie de volets roulants motorisés pour plus de confort. Un grand garage de 30 m2 avec espace atelier complète ce bien. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 90 €/mois, incluant l’entretien des parties communes et des espaces verts, l’assurance de l’immeuble, l’eau froide, l’électricité des parties communes et l’ascenseur. La copropriété compte 24 lots principaux, sans procédure en cours. Le prix de vente est de 264 600 €, incluant 5 % TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. L’ensemble des biens en vente ainsi que la grille tarifaire des honoraires sont consultables sur le site de l’agence située à Clermont-Ferrand.
En résumé
- Cet appartement de 81,76 m2 loi Carrez offre une distribution fonctionnelle avec deux chambres, possibilité d'en aménager une troisième, et une grande terrasse d’environ 75 m2, idéale pour profiter de l’extérieur.
- Situé au 1er étage avec ascenseur, il bénéficie d’équipements modernes, notamment des volets roulants motorisés pour plus de confort.
- Le bien possède un grand garage de 30 m2 avec espace atelier, un véritable plus pour le stationnement et le rangement.
- Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à environ 90 €, comprenant l’entretien des parties communes, des espaces verts, l’assurance, l’eau froide, ainsi que l’électricité de l’immeuble et de l’ascenseur.
- Le prix de vente est de 264 600 €, avec 5 % TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur, et la copropriété de 24 lots est sans procédure en cours.
Détails
Mis à jour le décembre 12, 2025 à 6:10 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2851792
- Prix: 264 600 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 83.38 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Année de Construction: 1993
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 419 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 590 € - 3 540 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 419
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
419 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 252 000 €
- Honoraires TTC: 12 600 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 264 600 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Mensualité du Prêt
