Appartement traversant lumineux de 70,40 m² avec loggia à Gresswiller

Ce lumineux appartement traversant situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété de trois lots à Gresswiller, à seulement 200 mètres de la gare avec stationnement gratuit et abri à vélos sécurisé, offre une surface habitable de 70,40 m² (85,78 m² au sol hors combles). Il bénéficie de quatre expositions pour une luminosité optimale tout au long de la journée. L’entrée s’ouvre sur une salle de bains équipée d’une baignoire, douche et WC, et d’un espace de dégagement utilisé comme salle à manger. Depuis cette pièce centrale, on accède à une cuisine indépendante avec balcon couvert (loggia) de 3,80 m² offrant une vue dégagée, une première chambre de 12,70 m² (15,45 m² au sol), et un séjour lumineux de 17,55 m² (21,35 m² au sol) exposé Sud et Est. La seconde chambre de 13,15 m² est accessible depuis le séjour. Un escalier intérieur mène aux combles privatifs de 32 m² au sol, parfaits pour du rangement. Les fenêtres et Velux en double vitrage, dont certains ont été remplacés en 2023, garantissent une bonne isolation. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour l’électricité, l’isolation, la cuisine, la salle de bains, ainsi que les sols, murs et plafonds. L’appartement possède un chauffage électrique individuel, un état sans voisin au-dessus, et offre la possibilité de restructurer les volumes intérieurs. Son excellente localisation permet un accès facile à la gare, à la voie rapide D1420, ainsi qu’aux écoles primaires et services périscolaires du village. La copropriété, composée de trois lots et gérée par un syndic bénévole, ne fait pas l’objet de procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 840 € (70 € par mois). Le logement est classé en catégorie F pour la performance énergétique (340 kWh/m²/an) avec une émission GES de classe C (11 kgCO2/m²/an). L’estimation annuelle des coûts énergétiques se situe entre 1 950 € et 2 690 €. Situé en zone B2, la commune de Gresswiller est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans l’ancien avec travaux, sous conditions pour un achat immobilier.

- Cet appartement de 70,40 m² en loi Carrez, situé au deuxième et dernier étage, offre une superficie totale de 85,78 m² avec combles pouvant servir de rangement supplémentaire, idéal pour optimiser l'espace.
- Il bénéficie d'une excellente luminosité grâce à ses quatre expositions, avec un séjour exposé Sud et Est, garantissant une atmosphère chaleureuse toute la journée.
- La proximité immédiate de la gare à seulement 200 mètres, avec stationnement gratuit et abri à vélos sécurisé, facilite tous vos déplacements quotidiens et ceux de votre famille.
- La construction date de 1960, avec des fenêtres et Velux en double vitrage, et certains éléments comme la porte d'entrée ont été changés en 2023, ce qui rassure sur la qualité des équipements.
- Bien qu'il nécessite des travaux de rénovation pour l'électricité, l’isolation et la cuisine, son potentiel est important : restructuration possible des volumes, chauffage électrique individuel, et un environnement calme sans voisin au-dessus.