Local commercial de 80 m² à Saint-Denis, opportunité d’investissement rentable

URBANIS, expert en immobilier d’entreprise à La Réunion, propose un local commercial d’environ 80 m2 dans un secteur très recherché de Saint-Denis. Ce local, actuellement loué à une société sérieuse, offre un rendement brut immédiat de 9,37 %, avec un bail commercial signé le 22 novembre 2022 et un loyer mensuel de 1 350 €, la taxe foncière étant refacturée au locataire. Situé au premier étage d’un immeuble de quatre niveaux avec ascenseur, il dispose d’un open space, d’un bureau avec accès à une terrasse, d’un second bureau, d’une kitchenette et d’un WC. Son agencement adaptable facilite toute activité professionnelle. Aucun travaux à prévoir, charges faibles (taxe foncière et taxes d’ordures ménagères : 731 €), menuiseries en aluminium. À proximité de l’aéroport (15 minutes), du centre-ville de Saint-Denis (3 minutes) et d’un axe routier majeur (3 minutes). Idéal pour investissement locatif, prix de 172 800 €, honoraires inclus. Notre conseiller en immobilier tertiaire est M. Karl DEHORTER. Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi, de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30. URBANIS accompagne tous les acteurs de l’immobilier d’entreprise à La Réunion, en offrant services de financement, gestion, commercialisation et conseil.

- Ce local commercial d'environ 80 m² se trouve dans un secteur très recherché de Saint-Denis, à seulement 3 minutes du centre-ville et de grands axes routiers, ce qui facilite votre accès et votre visibilité.
- Il bénéficie d’un bail commercial signé le 22 novembre 2022, avec un loyer mensuel de 1 350 €, offrant une rentabilité brute immédiate de 9,37 %, ce qui vous garantit déjà des revenus locatifs attractifs.
- La taxe foncière et les taxes d’ordures ménagères s’élèvent à seulement 731 €, avec des menuiseries en aluminium, ne nécessitant aucun travaux, et un agencement flexible comprenant un open space, deux bureaux, une terrasse, une kitchenette et un WC.
- La valeur d’achat est de 172 800 €, honoraires inclus, ce qui constitue une opportunité d’investissement intéressante, avec un potentiel à valoriser ou à louer rapidement vu l’emplacement et l’état du bien.
- La localisation stratégique à proximité de l’aéroport (15 minutes) et la situation au premier étage d’un immeuble avec ascenseur renforce l’attrait pour une activité commerciale ou locative durable.