Ancien restaurant avec partie habitation et fort potentiel à Coulanges-sur-Yonne

Situé dans un village dynamique avec commerces, écoles et gare, à seulement 10 minutes de Clamecy, 30 minutes d’Auxerre et 2h30 de Paris, cet ensemble immobilier ancien offre un emplacement stratégique avec une visibilité remarquable et un potentiel important de développement ou de transformation. Le bien se compose de plusieurs espaces répartis sur plusieurs niveaux : une partie commerciale comprenant une pièce d’environ 30 m² adaptée pour un bar, café ou zone d’accueil, une grande salle principale dédiée à la restauration, des toilettes conforme aux normes PMR, ainsi qu’une cuisine professionnelle attenante composée de deux pièces principales et d’espaces annexes aménageables. Au sous-sol, se trouvent un vaste garage accessible depuis une cour privative, une grande cave idéale pour le stockage ou d’autres projets, ainsi que plusieurs accès depuis l’extérieur et deux escaliers intérieurs permettant une division flexible du bâtiment. La partie habitation à l’étage comprend deux espaces distincts totalisant cinq chambres, facilement réaménageables ou transformables en plusieurs logements. Le projet offre également des possibilités de création d’au moins 3 appartements, éventuellement en duplex, la relance d’une activité commerciale ou un projet mixte habitat et commerce, notamment grâce aux nombreux accès existants. À l’extérieur, une cour privative, des greniers aménageables, le tout à l’égout, avec des menuiseries en bois double vitrage (sauf deux fenêtres) complètent cet ensemble. Les atouts majeurs : de multiples options d’aménagement, un emplacement privilégié avec forte visibilité, un gros volume à exploiter grâce aux caves et greniers, dans un village vivant disposant de commerces, services, école et gare. Idéal pour un investisseur, un commerçant ou un projet de coliving ou tourisme. Ce bien est proposé au prix de 75 000 € honoraires charge vendeur.

- Vous avez ici un ensemble immobilier de 196 m², comprenant à la fois une partie commerciale, des espaces d’habitation et des dépendances, avec un potentiel de transformation importante.
- Situé dans un village vivant à seulement 10 minutes de Clamecy, 30 minutes d’Auxerre et 2h30 de Paris, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec une forte visibilité.
- Le bâtiment possède des espaces polyvalents : une grande salle de restauration, une cuisine attenante, un sous-sol avec un garage, une grande cave, ainsi que deux espaces habitables distincts avec cinq chambres au total.
- La propriété offre de multiples possibilités : création d’au moins 3 appartements ou transformation en locaux commerciaux ou en projet mixte habitat et commerce, grâce aux divers accès existants.
- Le prix attractif de 69 000 € (net vendeur 64 000 €) vous permet d’investir dans un projet à fort potentiel sans dépasser votre budget, particulièrement pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer ou diversifier ses activités.