Opportunité rare : ensemble immobilier avec restaurant, appartement et terrains en Côtes-d’Armor

Situé au cœur des Côtes-d’Armor, à proximité de la forêt départementale du Beffou, cet ensemble immobilier immobilier se compose d’un appartement sur deux niveaux d’une superficie totale de 130 m² au sol, dont 86 m² en loi Carrez, d’un espace restaurant-bar de 237 m², ainsi que de plusieurs locaux annexes : un garage de 75 m², un hangar de 50 m² et un abri de jardin de 20 m². Cet ensemble constitue une opportunité patrimoniale combinant murs commerciaux, fonds de commerce et licence IV, sur un terrain de 2 789 m². L’ensemble du bâtiment et de l’appartement, récemment rénovés énergétiquement, affiche un DPE classé C et une émission de GES classée B. La possibilité de réaliser des extensions ou de changer la destination (sous réserve des autorisations administratives) permet d’envisager diverses activités complémentaires telles que des chambres d’hôtes, un camping déclaré ou une habitation privée. La salle de restaurant peut accueillir 40 couverts, complétée par un espace bar, une salle de banquet, une cuisine professionnelle, une réserve et des locaux techniques. La salle de banquet peut accueillir jusqu’à 110 personnes ou environ 80 couverts en configuration restaurant permanent. La propriété bénéficie également d’un grand parking privé pouvant accueillir de nombreux véhicules et groupes. Située à 22 minutes des plages et de Plestin-Les-Grèves, à 28 minutes de Lannion, à 25 minutes de Morlaix, et à proximité immédiate de la RN 12, ainsi que du lac de Guerlesquin, cette vente est motivée par un départ à la retraite. Elle comprend les murs, l’appartement, le terrain, le parking, ainsi que les parties privatives pour un prix de 339 000 €, auquel s’ajoute le fonds de commerce au prix de 50 000 €, l’ensemble étant vendu indissociablement.

- Vous avez ici un ensemble immobilier complet sur un terrain de 2 789 m², comprenant un appartement de 86 m² loi Carrez, un espace restaurant de 237 m², un garage de 75 m², un hangar de 50 m² et un abri de jardin de 20 m², offrant une grande flexibilité pour différentes activités.
- La propriété peut accueillir jusqu'à 40 personnes en salle de restaurant, avec une capacité totale en banquet pouvant atteindre 110 personnes, idéal pour développer un activité de restauration ou événementiel.
- La rénovation énergétique a permis d'obtenir un DPE classé C et une émission GES classée B, ce qui valorise encore davantage cette propriété sur le marché.
- Elle dispose d’un très grand parking privé pouvant accueillir de nombreux véhicules, ce qui est un vrai atout pour accueillir clientèle et groupes.
- La localisation à seulement 22 minutes des plages et proche de plusieurs villes comme Lannion ou Morlaix, combinée à une opportunité d’extension ou de changement de destination, vous ouvre des perspectives d’exploitation variées, notamment chambres d'hôtes ou activité familiale.