Local commercial divisible de 235 m² à Magné face au Super U, opportunité d’investissement
Local commercial divisible de 235 m² à Magné face au Super U, opportunité d’investissement
Description
À vendre, local commercial situé dans une zone économique dynamique face au Super U de Magné. La surface totale est de 235 m² au sol, mais il est possible de le diviser avec un minimum de 70 m². L’immeuble, bâti en parpaings avec portes en aluminium, toiture en bac acier, est en état brut, offrant la possibilité de réaliser les aménagements selon vos besoins : chauffage, isolation, plomberie, électricité, etc. Idéalement placé, il dispose de parking à l’avant. Plusieurs projets de développement sont prévus dans cette zone, ce qui en fait un investissement stratégique. Le prix net vendeur est de 255 000 euros hors taxe, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur de 12 000 euros TTC. Ce bien n’est pas soumis au DPE. La localisation précise et les risques éventuels sont consultables sur le site Géorisques. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter M. Florent GIRAUD, agence Envie d’Immo, située au 31 rue de la Reine des Près, 79460 Magné, France.
En résumé
- Avec ses 235 m² au sol, ce local commercial offre une surface remarquable, généreuse pour accueillir différents types d’activités ou pour subdiviser selon vos besoins, avec un minimum possible de 70 m².
- Situé face au Super U de Magné, cet emplacement bénéficie d'une visibilité optimale, crucial pour attirer la clientèle et assurer la réussite de votre projet.
- La structure en parpaings, avec ouverture en aluminium et couverture en bac acier, vous laisse une flexibilité totale pour réaliser les aménagements internes adaptés à votre activité, sans contraintes prédéfinies.
- Son prix net vendeur de 255 000 euros hors taxe, associé à des honoraires de 12 000 euros TTC à la charge de l’acquéreur, représente une opportunité d'investissement dans une zone en pleine expansion, où plusieurs projets prévus vont dynamiser le secteur.
- La possibilité de diviser le lot ou de le conserver en totalité, combinée au stationnement à proximité, facilite la gestion administrative et opérationnelle, tout en étant rassurant pour un usage professionnel ou de diversification.
Détails
Mis à jour le janvier 25, 2026 à 9:15 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-10886
- Prix: 140 000 €
- Surface du Bien: 235 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 2021
- Type de Propriété: Local commercial
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 275 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 60 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 454 € - 1 968 € (année de référence : 2023)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPEDPE vierge
- Note actuelle du DPE: 275
- A+
- A
- B
- C
- D
-
275 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 255 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 140 000 €
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