Bâtisse ancienne de 200m² avec fort potentiel à Pouzols-Minervois

Venez découvrir à Pouzols-Minervois, un village charmant de l’Aude avec environ 600 habitants, connu pour ses bâtisses anciennes et pittoresques situées au cœur des vignobles et terres naturelles. Idéalement placé à seulement 25 minutes de Narbonne, 35 minutes de Béziers, 40 minutes de Carcassonne et de son aéroport, ainsi qu’à moins d’une heure des plages de Gruissan, ce lieu offre un cadre calme et authentique. Vous pourrez profiter des commodités proches telles que la mairie, l’église classée, l’école, l’épicerie et la nature environnante. Au fond d’une impasse, une grande bâtisse en pierre de plus de 200m² au sol, avec potentiel d’aménagement, se dresse fièrement. Actuellement utilisée en remise agricole et garage, elle bénéficie d’une belle hauteur sous toiture et d’un second niveau permettant un stockage volumineux. Son emplacement hors des zones inondables, dans le périmètre de l’église Saint-Saturnin, classée monument historique, ajoute à son charme. La façade de 6,20 m avec une ouverture d’environ 3,30 m de largeur et des hauteurs sous arche variant de 2,65 m à 2,95 m permet un accès aux véhicules de grands gabarits. Les raccordements en électricité et eau courante sont réalisés, et le réseau d’assainissement collectif est disponible devant la bâtisse. Plusieurs aménagements sont possibles : entrepôt, atelier, local commercial, garage pour un usage privé ou professionnel. Toute modification du type d’usage devra respecter la réglementation en vigueur.

- La bâtisse en pierre fait plus de 200m² au sol avec un potentiel d'aménagement supérieur à 200m², parfait pour un projet perso ou professionnel.
- Actuellement utilisée en remise agricole et garage, elle bénéficie d'une hauteur sous toiture importante, ce qui facilite la personnalisation de l'espace.
- Située en dehors des zones inondables, dans le périmètre de l’église Saint-Saturnin classée monument historique, ce qui valorise son environnement.
- La façade de 6,20m avec une ouverture d’environ 3,30m de largeur et une hauteur sous arche de 2,65m à 2,95m en facilitent l’accès pour véhicules de grands gabarits.
- Elle dispose déjà des raccordements en électricité et en eau courante, avec l’assainissement collectif disponible juste devant, simplifiant toutes démarches de rénovation ou d’aménagement.