Maison à Angoulême de 96 m² avec jardin de 550 m² dans secteur paisible

Située dans le quartier petit Fresquet à Angoulême, cette charmante maison de 96 m² habitables sur un terrain de 550 m² offre un environnement paisible à proximité du centre-ville. À l’étage, vous découvrirez un balcon, une entrée avec placard, une salle à manger, un salon, une cuisine indépendante équipée, ainsi qu’une zone nuit comprenant deux chambres lumineuses, une salle d’eau et un WC séparé. Le sous-sol propose une pièce semi-aménagée d’environ 25 m² ouverte sur le jardin, accompagnée d’une salle d’eau avec WC et d’un garage spacieux. Les points forts incluent tout à l’égout, des menuiseries en PVC double vitrage, et une toiture rénovée en 2016. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de personnaliser pleinement cette propriété. Son environnement exceptionnel, en harmonie avec la nature, est enrichi par un parc accessible en seulement 30 secondes à pied. Ce cadre de vie calme et verdoyant reste proche de toutes commodités et du centre-ville d’Angoulême.

- Cet appartement de 40 m², situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue, offre un espace optimal pour un investissement ou une première acquisition, avec une pièce principale lumineuse orientée plein sud.
- Il possède une cuisine équipée, une salle d’eau, une chambre, et une cave, ce qui ajoute à la praticité et au confort de ce bien.
- Le chauffage collectif au gaz garantit une gestion simple de la consommation, avec des fenêtres en PVC double vitrage pour une meilleure isolation.
- Situé à proximité d’installations sportives comme la piscine Mallarmé, le palais des sports et le stade Léo Lagrange, ainsi que des commodités essentielles (écoles, université, boulangerie, pharmacie, arrêt de bus).
- Son prix de vente à 95 000 € pour un logement loué en fait une opportunité intéressante pour un placement locatif, avec une forte demande dans cette localisation.