Local d’activité de 106 m² à vendre à Grenoble, idéal pour votre projet professionnel

En exclusivité, découvrez ce local d’activité spacieux de 106 m² situé rue Abbé Grégoire à Grenoble. Idéal pour diverses utilisations, il comprend un hall d’accueil de 8,97 m², un bureau administratif de 4,83 m², une grande salle polyvalente de 43,13 m² adaptable selon vos besoins, un vestiaire de 5,63 m², un dégagement de 4,88 m², des sanitaires de 1,15 m², une cuisine de 7,45 m², une salle de pause de 6,72 m², une buanderie/rangement de 1,71 m² et deux espaces modulables (10,84 m² et 10,78 m²) pouvant servir de bureaux ou de zones de repos. Une terrasse extérieure d’environ 33,90 m² complète l’ensemble, offrant un espace supplémentaire exploitable. Le local, en très bon état, a été rénové récemment et est conçu pour une activité de crèche. Accessible de plain-pied, il dispose d’une vitrine donnant sur la rue, de deux emplacements de stationnement attitrés, avec la possibilité de transformer ces emplacements en cour privée. Les charges annuelles s’élèvent à 3 015 €, incluant 1 285 € de charges locatives, tandis que la taxe foncière pour 2025 est de 2 429 € (TEOM : 268 €). Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Pascal AMALRIC. Le site propose également plus d’informations et les données sur les risques, disponibles via le site officiel Géorisques.

- Ce local d'activité de 106 m² est situé en plein cœur de Grenoble, rue Abbé Grégoire, avec une vitrine donnant directement sur la rue, ce qui assure une visibilité optimale pour votre activité.
- Il comprend plusieurs espaces fonctionnels : une grande salle polyvalente de 43,13 m², deux espaces modulables de 10,84 m² et 10,78 m², ainsi qu’un espace cuisine de 7,45 m² et une salle de pause de 6,72 m², parfaits pour une utilisation flexible ou pour accueillir une activité de crèche.
- Le bien est en très bon état, avec de nombreux travaux récents, et conforme aux normes pour votre futur projet professionnel, avec un accès de plain-pied facilitant l’accès et la circulation.
- Deux emplacements de stationnement sont round attachés au local, et vous avez la possibilité de les transformer en cour privée, ce qui est un atout si vous souhaitez offrir plus d'intimité ou de confidentialité à votre activité.
- Le prix de vente est fixé à 198 000 €, avec des charges annuelles de copropriété de 3 015 €, incluant 1 285 € de charges locatives, et une taxe foncière pour 2025 de 2 429 € (TEOM : 268 €).