Local commercial à Magne de 80 m² en zone économique près du Super U
Description
À vendre : local commercial d’environ 80 m² au sol, situé dans la zone commerciale dynamique de Magne, comprenant un parking mutualisé. Idéalement implanté à proximité du centre commercial comprenant Super U, Atoll, Crédit Mutuel, Crédit Agricole, notaire, Mutuelle de Poitiers, Envie D’Immo, et autres commerces. Ce bien est disponible immédiatement, situé à seulement 10 minutes de l’hypercentre de Niort et à 15 minutes du péage de l’A83/A10. La construction date de 2020. Le chauffage et le DPE sont vierges. Le prix net vendeur est de 150 000 € hors taxes, avec 30 000 € de TVA, soit un total de 180 000 € TTC. Les honoraires à la charge de l’acquéreur s’élèvent à 9 000 € TTC, portant le prix de vente total à 189 000 € TTC. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez l’agence. Une belle opportunité pour acquérir un espace professionnel adapté à votre développement ! Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez là un local commercial d’environ 80 m² au sol, situé dans une zone commerciale dynamique, à seulement 10 minutes de l’hypercentre de Niort et à 15 minutes du péage de l’A83/A10, donc une excellente accessibilité.
- Le prix total, honoraires compris, s’élève à 189 000 € TTC, avec un prix net vendeur de 180 000 € HT plus 30 000 € de TVA, offrant une opportunité intéressante pour un investissement sécurisé.
- La construction date de 2020, ce qui garantit un bien récent, et il bénéficie d’un parking mutualisé, facilitant l’accès pour votre clientèle.
- La disponibilité est immédiate, vous pouvez donc commencer vos activités sans délai, ce qui est idéal si vous souhaitez rapidement développer votre projet professionnel.
- Situé dans un environnement où se regroupent plusieurs banques, notaire, et mutuelles, cet emplacement est parfaitement adapté pour un commerce ou une activité professionnelle tournée vers la clientèle locale.
Détails
Mis à jour le décembre 18, 2025 à 3:31 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-302137
- Prix: 189 000 €
- Surface du Bien: 78 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 2020
- Type de Propriété: Local professionnel
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 319 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 490 € - 2 070 € (année de référence : 2022)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPEDPE vierge
- Note actuelle du DPE: 319
- A+
- A
- B
- C
- D
-
319 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 189 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Magne
- Code Postal 79460
- Quartier/Secteur 74200, entre thonon & evian
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
