À vendre murs commerciaux à Grenoble – Emplacement stratégique de 83 m² avec appartement et terrasse

Comptoir Immobilier de France vous présente en exclusivité ces murs commerciaux situés à l’entrée du Cours Jean Jaurès, Porte de France, à Grenoble. Ce local profite d’une excellente visibilité grâce à sa position en face d’un immeuble sur une rue passante, conforme aux normes PMR et ERP. Il se compose d’un rez-de-chaussée actuellement dédié à un restaurant avec une capacité de 30 couverts, géré par le propriétaire. La surface totale est de 83,54 m² comprenant une salle de restaurant de 43 m², une cuisine de 20 m² et une terrasse extérieure de 18 m². À l’étage, vous trouverez un coin sanitaire pour la clientèle ainsi qu’un petit appartement de fonction de type T2 avec une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau. En sous-sol, une cave pratique pour le stockage complète ce bien. Le lot ne fait pas l’objet de procédure en cours au sein de la copropriété. Les charges mensuelles prévues sont de 80 €, et la taxe foncière s’élève à 1973 € pour l’année. Un dossier de présentation avec photos supplémentaires est disponible pour tout acquéreur sérieux. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Nathalie GENOVESE, agent commercial. Honoraires à la charge du vendeur.

- Ce local de 83,54 m² offre un espace idéal pour une activité commerciale ou de restauration, avec une salle de 43 m², une cuisine de 20 m² et une terrasse extérieure de 18 m², ce qui permet d’accueillir jusqu’à 30 couverts.
- Il bénéficie d’un emplacement stratégique à l’entrée du Cours Jean Jaurès, Porte de France, sur une rue passante, garantissant une grande visibilité et un flux constant de passage.
- La configuration inclut un appartement T2 à l’étage, comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau, offrant une opportunité d’habitation pour un gestionnaire ou un employé ou une location complémentaire.
- En sous-sol, une cave de stockage très pratique vient compléter ce bien, facilitant la gestion de votre stock ou de votre matériel.
- Le prix de vente fixé à 178 000 € avec des charges mensuelles de 80 € et une taxe foncière annuelle de 1 973 € représentent une excellente opportunité d’investissement dans un secteur dynamique, sans procédure en cours dans la copropriété.