Local professionnel à vendre à Aix-en-Provence – Idéal profession libérale ou médicales
Local professionnel à vendre à Aix-en-Provence – Idéal profession libérale ou médicales
Description
En exclusivité ! Local professionnel à vendre à Aix-en-Provence, à proximité de la gare routière. Ce local traversant Nord-Sud de 63,48 m2 au sol (57,66 m2 loi Carrez) est situé au rez-de-chaussée. Il se compose d’un hall d’entrée avec WC, menant à deux grands bureaux indépendants, l’un équipé d’un coin cuisine et d’une salle d’eau, l’autre avec WC. La configuration permet la location à deux activités distinctes avec accès séparé, idéal pour professions médicales, libérales ou bureaux. Très bon emplacement pour un investissement locatif. La copropriété comprend 445 lots, avec procédure en cours. Charges annuelles : 2 694 €. Classe énergétique : C, classe climat : B. Mandat n° 2021389CR. Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet local professionnel de 63,48 m2 au sol, avec 57,66 m2 en loi Carrez, est idéal pour une utilisation indépendante, avec deux grands bureaux et des espaces entièrement séparés.
- Situé au rez-de-chaussée, il bénéficie d’un emplacement stratégique à Aix-en-Provence, proche de la gare routière, ce qui garantit une visibilité et une facilité d’accès.
- La copropriété, composée de 445 lots, comporte une procédure en cours, et ses charges annuelles s’élèvent à 2 694 €, ce qui est raisonnable pour un bien de cette taille.
- La configuration du local permet de louer à deux activités distinctes, ce qui optimise la rentabilité locative, surtout dans un secteur dynamique.
- Sa classe énergie C et son classement climatique B montrent une bonne performance énergétique, ce qui valorise davantage l’investissement sur le long terme.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 1:27 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3677927
- Prix: 215 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 57.66 m²
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1966
- Type de Propriété: Local professionnel
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 112 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 870 € - 2 540 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 112
- A+
- A
- B
-
112 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 205 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 215 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
