Plateau mixte à aménager à Orléans – idéal investissement ou habitation

Opportunité d’achat de plateau à aménager idéal pour investisseurs, marchands ou particuliers. Situé à Orléans Ouest, dans le quartier d’affaires de la place Jean Monnet, ce plateau mixte de près de 150m² est à aménager en logement ou bureaux, avec deux parkings en sous-sol, idéal pour une utilisation professionnelle ou résidentielle. Possibilité d’ajouter deux autres lots pour atteindre 300m² ou 500m². Le bien se trouve à proximité immédiate des axes routiers, du tramway B au pied, à 8 minutes en voiture ou 12 minutes à vélo de la gare SNCF d’Orléans, dans un environnement mêlant bureaux, commerces et habitations. Le plateau lumineux comprend 7 pièces (bureaux, salle de réunion, espace de stockage), un balcon de 10m², accès ascenseur, câblage RJ45, fibre haut débit, et des finitions intérieures modernes. Prix de vente TTC : 220 000€, honoraires inclus, avec deux places de parking en sous-sol en option à 6 000€/unité, et des charges annuelles de 1 637€. La transformation en logement nécessite un budget de travaux estimé à 45 000€. Ce bien est situé dans une copropriété de 20 lots, sans procédure en cours, classé DPE en cours. Contactez-nous pour plus de renseignements. La société réseau BROKERS® accompagne ses clients dans la recherche de biens professionnels sur tout le territoire national.

- Ce plateau mixte de 150m², situé à Orléans Ouest dans le quartier d'affaires de la place Jean Monnet, offre une optimisation parfaite pour un investissement ou une transformation en habitation, avec la possibilité d’ajouter deux autres lots de 300m² et 500m².
- Avec un prix TTC de 220 000€, il inclut deux parkings en sous-sol à 6 000€ chacun en option, et bénéficie d’un accès immédiat à la tangentielle et à l’autoroute A10, ainsi qu’au tramway B au pied.
- La propriété dispose de 7 bureaux, un espace de stockage, une salle de bain double H/F, un balcon de 10m², et une luminosité traversante grâce à des grandes fenêtres, le tout avec des finitions modernes telles que fibre haut débit et câblage RJ45.
- La transformation en logement nécessiterait un budget de travaux d’environ 45 000€, soit 300€/m², ce qui est une opportunité pour maximiser la valeur du bien.
- La copropriété de 20 lots n’est soumise à aucune procédure en cours, et le DPE est en cours avec une estimation favorable, classe A.