Local professionnel de 69 m² à vendre au Pecq, bail en cours, investissement sûr

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville du Pecq et à 18 minutes de la station Le Vésinet Le Pecq (RER A), cet espace professionnel spacieux de 69 m² est entouré de commerces et à proximité de nombreux équipements sportifs, tels que terrains de tennis, stade Louis Raffegeau et terrains de sport. Ce local en vente est actuellement occupé sous un bail commercial 3/6/9 en cours, initialement signé pour une durée de neuf années, prenant effet le 1er juillet 2025 jusqu’au 1er juillet 2034. Le locataire exploite un centre de beauté, avec une activité de parfumerie, soins du corps, relaxation et massage bien-être. La location s’établit à 1 200 euros par mois hors charges, offrant une rentabilité brute estimée à 5,84 %. L’intérieur se distingue par un grand espace lumineux, autrefois espace open space avec deux bureaux et un accueil, doté de double menuiserie à double vitrage et d’un rideau métallique électrique pour une sécurité renforcée. Quatre bureaux indépendants, certains équipés de meubles de rangement, complètent le lieu, ainsi qu’une charmante cuisine. Le stationnement est pratique avec de nombreuses places gratuites à proximité et possibilité d’accès pour les camions. La localisation est idéale pour une utilisation commerciale fluide, dans un quartier convivial et porteur de potentiel. Le prix FAI s’élève à 246 750 euros, incluant 11 750 euros d’honoraires d’agences à la charge de l’acquéreur. Les charges mensuelles de 60 euros sont une provision pour les dépenses hors électricité. Pour toute information complémentaire, contactez l’agence. La localisation précise et les risques éventuels sont consultables sur le site officiel Géorisques.

- Ce local de 69 m², situé à 10 minutes à pied du centre-ville du Pecq et à 18 minutes du RER A du Vésinet Le Pecq, bénéficie d’un emplacement stratégique en cœur de quartier, proche de commerces et d’équipements sportifs.
- Il est loué avec un bail commercial 3/6/9 signé pour une durée de neuf ans, courant jusqu’au 1er juillet 2034, avec un loyer mensuel hors charges de 1 200 euros, générant une rentabilité brute estimée à 5,84 %.
- L’espace, autrefois open space, est lumineux avec double menuiserie à double vitrage et sécurisé par un rideau métallique électrique, comprenant également quatre bureaux indépendants et une cuisine cosy.
- Le stationnement n’est pas un souci, avec de nombreuses places gratuites accessibles à proximité, et les locaux permettent également l’accès aux camions, un vrai plus pour optimiser la logistique ou la livraison.
- Le prix d’achat FAI s’élève à 246 750 euros, ce qui constitue une très bonne opportunité d’investissement dans un secteur dynamique, notamment grâce à un potentiel locatif et à une situation géographique idéale.