Boulangerie à vendre sur la Place Martell à Cognac – Investissez dans un emplacement privilégié

Saisissez cette opportunité unique d’acquérir un fonds de commerce de boulangerie idéalement situé sur la prestigieuse Place Martell, en plein centre-ville de Cognac. Cet emplacement de premier choix bénéficie d’une clientèle fidèle et d’une visibilité exceptionnelle dans l’un des quartiers les plus dynamiques de la ville. LaSurface commerciale de 40 m², parfaitement agencée, permet de recevoir la clientèle dans des conditions optimales. La lumineuse espace de vente de 7,58 m de vitrine offre une exposition remarquable de vos produits, attirant le regard des passants. L’atelier de production spacieux de 61,53 m² est équipé d’un monte-charge, facilitant gestion et approvisionnement, idéal pour une boulangerie moderne. Un WC indépendant de 3,29 m² avec lave-mains assure confort et conformité hygiénique. La réserve au premier étage d’environ 80 m² permet un stockage conséquent pour matières premières et matériel. Une cave offre un espace supplémentaire de rangement et de conservation. À l’étage, un appartement complet avec cuisine moderne, deux chambres, un salon spacieux et une salle d’eau équipée (douche, double vasques, WC indépendant) permet de vivre sur place ou de générer des revenus locatifs. La Place Martell, cœur vibrant de Cognac, garantit une clientèle diversifiée, résidents et touristes confondus, assurant une rentabilité optimale et un fort potentiel de développement. Cette cession de pas de porte constitue une opportunité rare pour un artisan boulanger souhaitant s’installer dans un cadre d’exception ou pour un investisseur à la recherche d’un actif commercial de grande qualité.

- Vous investissez dans un fonds de commerce très bien localisé sur la Place Martell, l’un des quartiers les plus recherchés de Cognac, avec une visibilité et une clientèle de passage exceptionnelles.
- La surface commerciale de 40 m², complétée par un atelier de 61,53 m² équipé d’un monte-charge, offre un espace de travail optimal pour une boulangerie moderne et efficace.
- La réserve de 80 m² à l’étage permet une gestion rationnelle des approvisionnements, tout en disposant d’une cave pour la conservation de certains produits.
- Un appartement de 3 pièces, comprenant une cuisine équipée, deux chambres, un salon spacieux et une salle d’eau, est compris dans la propriété, permettant une vie sur place ou des revenus locatifs complémentaires.
- La cession de ce pas de porte, pour un prix net de 155 000 EUR, représente une opportunité rare d’installer ou de développer votre activité dans un emplacement d’exception, avec un potentiel de rentabilité accru.