Fonds de commerce boulangerie à Bourges avec emplacement privilégié et CA élevé
Fonds de commerce boulangerie à Bourges avec emplacement privilégié et CA élevé
Description
Ce fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie est idéalement situé à Bourges (18000), offrant une superficie d’environ 140 m² comprenant la boutique, la cuisine, le fournil et le laboratoire. Il dispose également d’un étage avec trois pièces et une salle d’eau. Le loyer global s’élève à 870 € hors charges. L’emplacement est privilégié, à proximité des écoles, face à une grande place de parking (700 places), dans le cœur des événements comme ‘Printemps de Bourges’ et en face de la Maison de la Culture. Parfait pour un couple de boulangers ou pâtissiers, débutants ou expérimentés. Le chiffre d’affaires prévu pour 2023 est de 148 000 €. Le prix de vente est de 134 400 €, frais d’honoraires inclus. Ce bien n’est pas soumis au DPE. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute demande de visite ou renseignements complémentaires, veuillez contacter Olivier GAUGAIN.
En résumé
- La boutique fait environ 140 m², comprenant la partie commerciale, la cuisine, le fournil et le laboratoire, vous offrant un espace fonctionnel pour votre activité.
- Le prix de vente s'élève à 134 400 €, frais d'honoraires inclus, ce qui reste attractif pour une affaire bien placée à Bourges.
- Le chiffre d'affaires prévu pour 2023 est de 148 000 €, ce qui montre un potentiel de rentabilité intéressant dans cet emplacement stratégique.
- La localisation est exceptionnelle, face à la Maison de la Culture, à proximité des écoles, avec un accès direct à une grande place de parking de 700 places, idéal pour attirer la clientèle.
- Le loyer global de 870 € hors charges est compétitif pour un local de cette taille et dans un emplacement aussi dynamique.
Détails
Mis à jour le décembre 25, 2025 à 6:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-308066
- Prix: 129 000 €
- Surface du Bien: 140 m²
- Garages: non
- Type de Propriété: Fonds de commerce
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 153 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 33 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 350 € - 1 880 € (année de référence : 2023)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 153
- A+
- A
- B
-
153 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 115 000 €
- Honoraires TTC: 24 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 129 000 € (10.43% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur et Vendeur
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