Fonds de commerce Bar-Tabac à Rouen avec appartement T3 et potentiel de restauration

Fonds de commerce comprenant un bar-tabac situé en périphérie de Rouen (76), sur un axe passant. Cet établissement bénéficie d’une clientèle fidèle ainsi que d’un flux régulier. La petite restauration y est présente mais encore peu exploitée, offrant un potentiel de développement important. Le chiffre d’affaires est stable, avec une fermeture deux jours par semaine et six semaines de congés annuels. Un appartement T3 avec cour extérieure est inclus, nécessitant quelques travaux de rénovation. La surface totale est de 244 m². Le prix du bien est fixé à 102 960 €, dont 12 960 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Ce fonds de commerce de bar-tabac situé en périphérie de Rouen offre une surface de 244 m² pour une activité stable avec un chiffre d'affaires sécurisé, tout en proposant un potentiel de développement notable grâce à la petite restauration encore peu exploitée.
- L'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle et de passage régulier, ce qui garantit une activité pérenne.
- La propriété inclut également un appartement T3 avec cour extérieure, une excellente opportunité pour un investisseur ou un projet d'habitation, avec quelques travaux de rénovation à prévoir pour optimiser l'espace.
- Le prix d'acquisition est de 102 960 €, dont 12 960 € d’honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, représentant une opportunité intéressante dans ce secteur avec un coût raisonnable pour un tel potentiel.
- La stabilité de la gestion, avec uniquement deux jours de fermeture par semaine et six semaines de congés annuels, assure une prévisibilité dans le fonctionnement et la planification.