Fonds de commerce restaurant avec terrasse à Paris 11 – Emplacement stratégique et équipement complet

Ahmed HASSOUNI de l’agence TOWER IMMOBILIER vous présente ce fonds de commerce exceptionnel : un restaurant avec extraction situé dans le 11ème arrondissement de Paris, proche de Belleville. Ce commerce, en excellent état et sans nécessiter de travaux, bénéficie d’un emplacement stratégique à fort passage avec un loyer très avantageux pour le secteur. La salle principale, pouvant accueillir 35 clients répartis sur deux niveaux, dispose également d’une terrasse estivale pouvant accueillir 12 convives durant la saison. L’équipement complet comprend une cuisine fonctionnelle avec chambre froide positive, friteuse, plaques à induction, plancha, vitrine réfrigérée, comptoir réfrigéré, congélateurs, robot de préparation, ainsi que des équipements modernes tels que climatisation, caméra de surveillance, alarme, WC avec lavabo et sèche-mains électrique. Une cave de 12 m² permet le stockage. L’extraction est aux normes, adaptée à divers types de cuisine dont traditionnelle, rapide, internationale ou street-food. Ce fonds de commerce constitue une belle opportunité clé en main, idéale pour un exploitant individuel ou un investisseur cherchant un emplacement dynamique avec un fort potentiel de développement. La disponibilité du bail tous commerces 3/6/9, avec un loyer de 1300 euros hors charges (soit 1320 euros charges comprises), et une garantie de deux mois (2600 euros) renforcent cette proposition. Le chiffre d’affaires est avantageux. Les risques liés à cette activité sont consultables sur le site Géorisques. N’attendez plus, contactez Ahmed HASSOUNI de l’agence TOWER IMMOBILIER pour visiter ce bien.

- Le fonds de commerce est situé dans le 11ème arrondissement de Paris, à proximité de Belleville, un secteur très dynamique avec un fort passage, idéal pour attirer une clientèle régulière.
- La capacité d’accueil est de 35 places assises réparties sur deux niveaux, complétée par une terrasse estivale de 12 places pour profiter de la saison; parfaitement adaptée pour maximiser le chiffre d’affaires.
- L’équipement complet inclut une cuisine fonctionnelle avec chambre froide positive, friteuse, plaques à induction, vitrine réfrigérée, comptoir réfrigéré, congélateurs, robot de préparation, climatisation, caméra de surveillance, alarme, et WC avec lavabo et sèche-mains électrique.
- Le loyer est très compétitif pour le secteur, à seulement 1300 euros hors charges, avec des charges de 20 euros, soit 1320 euros charges comprises, et une garantie de 2 mois (2600 euros).
- Le prix de vente est de 104 500 euros, dont 95 000 euros hors honoraires, avec des honoraires de 10 %, soit 9 500 euros, à la charge de l’acquéreur; une opportunité clé en main avec un bon chiffre d'affaires et un emplacement qui offre un fort potentiel de développement.