Fonds de commerce de restaurant à vendre à Carcassonne en centre-ville
Fonds de commerce de restaurant à vendre à Carcassonne en centre-ville
Description
Opportunité exceptionnelle à saisir ! Situé en plein cœur de Carcassonne, à proximité immédiate du théâtre municipal, ce fonds de commerce de restaurant emblématique bénéficie d’un emplacement stratégique dans une zone très passante et dynamique du centre-ville. Il jouit d’une excellente visibilité et d’un flux constant de clientèle. Le restaurant ferme actuellement 8 semaines par an, offrant ainsi un fort potentiel de croissance si la période d’ouverture était étendue. La réputation de l’établissement est irréprochable, reconnu pour la qualité de sa cuisine et son ambiance chaleureuse, avec une clientèle fidèle et un chiffre d’affaires en constante progression, notamment en 2024. La surface de 80 m² comprend une salle accueillante et une décoration soignée, ainsi qu’une terrasse pour profiter des beaux jours. La cuisine a été rénovée il y a deux ans et le matériel est complet, en bon état et prêt à l’emploi. Le loyer mensuel charges comprises est de 1 300 €. Aucun salarié à reprendre. Parking à proximité. La forte saisonnalité s’étend d’octobre à mai, en lien avec la programmation du théâtre. Possibilité de louer une licence 3 ou 4 pour augmenter la valeur du prix de vente. Ce fonds de commerce représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique de Carcassonne, avec un potentiel de développement important dans un cadre reconnu.
En résumé
- Ce fonds de commerce est situé en plein centre-ville de Carcassonne, à deux pas du théâtre municipal, dans une zone très passante qui garantit une visibilité optimale et un flux constant de clientèle.
- Le restaurant bénéficie d’une réputation irréprochable pour la qualité de sa cuisine et son ambiance chaleureuse, avec une clientèle fidèle et un chiffre d’affaires en progression, notamment en
2024.
- La superficie totale est de 80 m², comprenant une salle accueillante, une décoration soignée et une terrasse pour profiter des beaux jours.
- La cuisine a été entièrement rénovée il y a deux ans, et le matériel est complet, en bon état, prêt à fonctionner immédiatement.
- Le loyer mensuel charges comprises s’élève à 1 300 €, le restaurant ferme 8 semaines par an, laissant une marge importante pour augmenter l’activité, surtout si vous étendez la période d’ouverture.
Détails
Mis à jour le janvier 25, 2026 à 9:34 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-51815
- Prix: 165 000 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 80 m²
- Garages: non
- Type de Propriété: Autre
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 207 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 310 € - 5 890 € (année de référence : 2022)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 207
- A+
- A
- B
- C
-
207 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 155 000 €
- Honoraires TTC: 10 775 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 165 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
