Restaurant traditionnel avec logement à Lamalou-les-Bains – Opportunité rare

À seulement 10 minutes de Lamalou-les-Bains, découvrez cette opportunité rare : un restaurant de terroir avec logements intégrés, offrant un fort potentiel de développement. Actuellement ouvert trois jours et demi par semaine, ce bien bénéficie d’une excellente réputation locale et touristique, avec des chiffres d’affaires en croissance régulière : 204 282 € en 2022, 220 527 € en 2023, et 238 355 € en 2024 (en cours). Sa surface spacieuse de 266 m² répartie sur plusieurs niveaux permet une exploitation polyvalente. Le rez-de-chaussée (103 m²) comprend une salle de restaurant lumineuse avec vue panoramique, une terrasse de 75 m² équipée d’un bar et barbecue, une cuisine professionnelle totalement équipée, une cave à vin climatisée, ainsi que des espaces techniques. La capacité totale atteignant 90 couverts. Au premier étage (61 m²), une partie privée ou locative avec un appartement de 37 m² à rafraîchir et une chambre d’hôtes de 24 m². Le second étage (72,5 m²) offre un potentiel à exploiter : une chambre de 26 m² et un grand appartement de 46,5 m² à rénover. L’ensemble comprend également un terrain avec un abri bois à seulement 150 mètres. Le loyer attractif de 723 € TTC par mois, associé à la possibilité de créer plusieurs chambres d’hôtes, constitue un atout supplémentaire. Ce bien historique, exploité depuis plus de 30 ans, est idéal pour un repreneur motivé cherchant à développer une activité solide dans un environnement naturel.

- Ce restaurant bénéficie d’un chiffre d’affaires en croissance régulière : 204 282 € en 2022, 220 527 € en 2023, et en cours de 238 355 € pour 2024, avec un résultat net en progression, passant de 39 587 € à 61 914 €.
- La surface totale de 266 m² répartie sur plusieurs niveaux permet une exploitation polyvalente, avec une capacité de 90 couverts sur la salle et la terrasse.
- Les espaces offrent un potentiel important : un rez-de-chaussée adapté à l’activité, un étage privé ou locatif avec un appartement de 37 m² et une chambre d’hôtes de 24 m², plus un second étage à rénover avec une grande chambre et un appartement.
- L’emplacement à seulement 10 minutes de Lamalou-les-Bains, dans un environnement nature, combiné à un loyer mensuel attractif de 723 € TTC, facilite une gestion rentable.
- Le bien est exploité depuis plus de 30 ans avec une très bonne réputation locale, ce qui constitue une base solide pour développer ou accroître l’activité, notamment en créant des chambres d’hôtes ou en étendant l’offre.