Fonds de commerce restaurant à vendre à Carcassonne en centre-ville
Fonds de commerce restaurant à vendre à Carcassonne en centre-ville
Description
Opportunité exceptionnelle au cœur de Carcassonne ! Situé à deux pas du théâtre municipal, ce fonds de commerce de restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique dans une zone très fréquentée et dynamique du centre-ville, assurant une excellente visibilité et un flux constant de clients. Fermé 8 semaines par an, ce restaurant offre un potentiel d’expansion en ouvrant sur une période plus longue. Il jouit d’une réputation irréprochable pour sa cuisine de qualité et son ambiance chaleureuse, avec une clientèle fidèle et un chiffre d’affaires en progression, notamment en 2024. La surface bien optimisée inclut une salle accueillante avec une décoration soignée, une terrasse et une cuisine entièrement refaite à neuf il y a deux ans. Le loyer mensuel charges comprises est de 1 300 €, avec un matériel complet en bon état prêt à l’emploi. Aucun salarié n’est à reprendre. Possibilité de louer une licence 3 ou 4 en valorisant cette option lors de l’achat. Un parking à proximité facilite l’accès. La forte saison s’étend d’octobre à mai, en lien avec la programmation du théâtre. Une opportunité idéale pour exploiter un lieu professionnel reconnu, avec un fort potentiel de développement et une identité bien établie.
En résumé
- Vous avez ici un fonds de commerce d’un restaurant situé en plein centre-ville de Carcassonne, à deux pas du théâtre municipal, dans une zone très passante pour assurer un flux client constant.
- La salle de l’établissement est optimisée, avec une décoration soignée, une terrasse incluse, et une cuisine refaite à neuf il y a seulement deux ans, vous garantissant un cadre professionnel moderne et attractif.
- Le restaurant ferme actuellement 8 semaines par an, laissant une large marge de progression pour exploiter le potentiel du lieu toute l’année, notamment durant la saison d’octobre à mai, en lien avec le théâtre.
- Le loyer mensuel charges comprises est de seulement 1 300 €, avec du matériel complet et en bon état, prêt à l’emploi, ce qui facilite la reprise sans investissement supplémentaire immédiat.
- Vous pouvez envisager la location d’une licence 3 ou 4 en valorisant cette option dans votre projet, ce qui pourrait renforcer la rentabilité globale du fonds de commerce.
Détails
Mis à jour le janvier 21, 2026 à 10:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-51815
- Prix: 165 000 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 80 m²
- Garages: non
- Type de Propriété: Autre
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 207 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 310 € - 5 890 € (année de référence : 2022)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 207
- A+
- A
- B
- C
-
207 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 155 000 €
- Honoraires TTC: 10 775 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 165 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
