Fonds de commerce en Côte d’Azur proche Monaco, brasserie avec grande terrasse

Situé en Côte d’Azur, proche de Monaco dans une ville touristique prisée, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un quartier résidentiel tout en étant dans la zone commerciale. La propriété dispose d’une grande terrasse de 80 m² offrant une visibilité optimale sans concurrence directe. Avec une croissance du chiffre d’affaires de plus de 20 % entre 2023 et 2024, cette brasserie-restauration présente un fort potentiel de développement. L’élargissement des horaires, notamment pour l’ouverture matinale, pourrait encore augmenter son attractivité, grâce à sa clientèle fidèle et locale. Le local comprend une salle intérieure de 30 couverts, une terrasse pouvant accueillir 70 personnes, une cuisine équipée moderne, une extraction conforme aux normes, un piano 5 feux au gaz, un cumulus neuf, et du matériel récent (moins de 2 ans et demi). Un sous-sol de 30 m² sert d’espace de stockage avec extraction d’air. Des équipements complémentaires incluent un système électrique triphasé haute capacité, un contrat Linky, et des climatiseurs réversibles (à remplacer). La clientèle diversifiée apprécie l’esthétique soignée et la terrasse attractive, avec une très bonne réputation (note de 4,8/5 sur 288 avis Google et 4/5 sur Tripadvisor). En 2023, le chiffre d’affaires net s’élevait à 394 135 € et a atteint 484 241 € en 2024. Le loyer mensuel est de 1 675 € TTC, charges et taxe foncière incluses, avec une licence IV en location pour 350 € par mois. La capacité totale est d’environ 100 couverts. La vente est proposée par un agent mandataire.

- Cet établissement est idéalement situé en Côte d'Azur, proche de Monaco, dans une ville touristique reconnue, avec une visibilité forte grâce à une terrasse de 80 m², sans concurrence directe dans le secteur commercial.
- La croissance du chiffre d’affaires entre 2023 et 2024 est de plus de 20%, avec un CA net de 394 135 € en 2023 et 484 241 € en 2024, ce qui démontre un réel potentiel de développement.
- La configuration inclut une salle intérieure de 30 couverts, une terrasse pouvant accueillir 70 personnes, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, avec matériel récent et conforme aux normes.
- La rentabilité est renforcée par un loyer mensuel de seulement 1 675 € TTC, charges et taxe foncière incluses, en plus d’une licence IV en location pour 350 € par mois, offrant une forte optimisation des coûts.
- La clientèle fidèle et la réputation de l’établissement, avec une note de 4,8/5 sur 288 avis Google, attestent d’un potentiel de croissance soutenue, à exploiter notamment avec l’élargissement des horaires.