Fonds de commerce à Nîmes avec laboratoire et appartement, emplacement stratégique

Découvrez ce fonds de commerce idéalement situé au cœur de Nîmes, dans une zone très passante et recherchée. Avec une surface de vente de 90 m2, il convient parfaitement pour une activité de bouche, comme boucherie, charcuterie, traiteur, ou épicerie fine. La vitrine spacieuse offre une excellente visibilité sur une artère très fréquentée, idéale pour attirer la clientèle. En saison, profitez de 30 places en terrasse pour développer un service à table et augmenter votre chiffre d’affaires. À l’arrière, un laboratoire entièrement équipé de 70 m2 permet la préparation, le stockage et la fabrication culinaire, un atout précieux pour la restauration ou les métiers de bouche. À l’étage, un appartement de type T4 de 75 m2 climatisé sert de logement pour le gérant ou la famille. La surface totale du bien est de 286 m2, comprenant le local, le laboratoire, l’appartement et une réserve de 52 m2. Le bail proposé est 3-6-9, avec un loyer mensuel de 2350 € HT. La clientèle est fidèle et régulière, en place depuis longtemps. En prévisionnel pour 2025, le chiffre d’affaires devrait atteindre environ 300 000 €. Le prix du fonds est de 225 000 € FAI. Contactez Stéphanie pour organiser une visite virtuelle ou pour toute autre information.

- Ce fonds de commerce de 90 m2 en zone passante à Nîmes bénéficie d'une belle vitrine pour une visibilité optimale, essentielle pour attirer la clientèle.
- La surface dédiée à la préparation et la fabrication culinaire de 70 m2 dans le laboratoire entièrement équipé constitue un avantage clé pour développer une activité de restauration ou métiers de bouche.
- En plus du local, vous disposerez d’un appartement de 75 m2 climatisé à l’étage, parfait pour loger un gérant ou une famille, améliorant ainsi la gestion et la proximité avec l’exploitation.
- La clientèle locale est déjà fidèle, avec un chiffre d'affaires prévisionnel de 300 000 € en 2025, en constante augmentation.
- Avec un prix de vente de 225 000 € FAI, cette offre vous donne la possibilité d’acquérir un emplacement stratégique, libre de toute occupation, pour concrétiser rapidement votre projet.