Ancien bar/restaurant avec logement à rénover à Espinasse, Combrailles
Ancien bar/restaurant avec logement à rénover à Espinasse, Combrailles
Description
Située au cœur du village d’Espinasse, cette ancienne bâtisse commerciale et son logement de fonction de 63,5 m² nécessitent une rénovation complète pour exploiter leur potentiel. La propriété comprend un rez-de-chaussée avec un espace bar de 30 m², une salle de restaurant de 26 m², une cuisine de 10 m², un WC de 2 m², de nombreux rangements et un coin chaufferie de 8,5 m². À l’étage, un grand palier de 9,5 m² dessert un salon de 25 m², deux chambres, une salle de bains et un débarras de 15 m² aménageable, offrant la possibilité d’accueillir une autre activité. Idéalement située dans le centre du village, à proximité de l’église, de la mairie, d’un parking et des axes principaux. Ce bien est idéal pour un projet de restauration, d’hôtellerie ou toute autre activité commerciale à rénover dans un cadre typique des Combrailles, proche de sites touristiques renommés comme le Temple Dhagpo Kundreul Ling, l’étang de Chancelade, le barrage des Fades ou le Méandre de Queuille.
En résumé
- La propriété se trouve en plein centre du bourg d'Espinasse, à proximité immédiate de l’église, de la mairie, d’un parking et des axes principaux, ce qui facilite la fréquentation et la visibilité.
- Elle comprend un espace commercial de 30 m², une salle de restaurant de 26 m², une cuisine de 10 m², ainsi qu’un coin chaufferie de 8,5 m², permettant une exploitation variée ou une reconversion selon votre projet.
- Le logement de fonction de 63,5 m² à l’étage dispose d’un grand salon de 25 m², de deux chambres, d’une salle de bains et d’un débarras aménageable de 15 m², avec possibilité d’accueillir d’autres activités.
- L’ensemble requiert une rénovation complète, offrant ainsi un potentiel important pour réaliser un projet sur-mesure dans un environnement touristique riche, proche de sites comme le Temple Dhagpo, l’étang de Chancelade ou le Méandre de Queuille.
- Le prix attractif de 69 000 € FAI, avec une estimation énergétique en classe G, constitue une opportunité à ne pas manquer pour investir dans une région touristique avec un fort potentiel de développement.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 6:58 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-25782
- Prix: 69 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 63 m²
- Superficie du Terrain: 118 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 438 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 117 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/07/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 153 € - 2 913 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 438
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
438 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 63 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 69 000 € (9.52% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Espinasse
- Code Postal 63390
- Quartier/Secteur Combrailles
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
