Achat fonds de commerce boulangerie à Cognac, emplacement prime sur la place Martell

Saisissez cette opportunité unique d’acquérir un fonds de commerce de boulangerie idéalement situé sur la prestigieuse Place Martell, en plein cœur de Cognac. Ce lieu d’exception bénéficie d’une clientèle de passage remarquable et d’une visibilité parfaite dans l’un des quartiers les plus dynamiques de la ville. La surface commerciale de 40 m², aménagée avec soin, offre un espace lumineux et convivial pour accueillir la clientèle, dans une ambiance chaleureuse et professionnelle. La vitrine linéaire de 7,58 mètres garantit une parfaite exposition de vos produits, attirant le regard des passants. L’atelier de production spacieux de 61,53 m² dispose d’un monte-charge facilitant la manutention et optimisant la production. Un WC indépendant de 3,29 m², avec lave-mains, assure confort et conformité aux normes d’hygiène. Au premier étage, une réserve d’environ 80 m² permet un stockage efficace des matières premières, emballages et équipements, facilitant la gestion quotidienne. La cave offre des espaces de rangement complémentaires avec de bonnes conditions de conservation. À l’étage supérieur, un appartement complet avec cuisine modernisée, deux chambres, un séjour spacieux et une salle d’eau avec douche, double vasque et WC indépendant, offre la possibilité de vivre sur place ou de générer des revenus locatifs. La Place Martell est l’un des emplacements les plus recherchés de Cognac, assurant une clientèle fidèle et un flux touristique constant, garantissant une rentabilité optimale et un fort potentiel de développement. Cette cession de pas de porte constitue une opportunité rare pour un artisan boulanger désireux d’établir son activité dans un cadre exceptionnel ou pour un investisseur à la recherche d’un actif commercial de qualité dans un secteur prisé.

- La boutique est située au cœur de Cognac, sur la prestigieuse Place Martell, ce qui vous garantit une clientèle de passage exceptionnelle et une visibilité optimale.
- La surface commerciale de 40 m², associée à une vitrine de 7,58 m, offre un espace lumineux et accueillant pour attirer et fidéliser vos clients.
- L’atelier de production de 61,53 m², équipé d’un monte-charge, vous permet de produire efficacement dans un cadre moderne.
- Au premier étage, une réserve d'environ 80 m² vous assure un stockage conséquent pour matières premières, emballages et équipements, facilitant une gestion efficace de l'activité.
- Au second étage, un appartement de 260 m² avec cuisine moderne, deux chambres, un séjour spacieux et une salle d’eau vous offre la possibilité de vivre sur place ou de réaliser des revenus locatifs.