Boulangerie à vendre sur la prestigieuse Place Martell à Cognac – Opportunité exceptionnelle

Saisissez cette opportunité unique d’acquérir un fonds de commerce de boulangerie idéalement situé sur la prestigieuse Place Martell, en plein centre-ville de Cognac. L’emplacement de premier ordre bénéficie d’une clientèle de passage exceptionnelle et d’une visibilité optimale dans l’un des quartiers les plus dynamiques de la ville. La surface commerciale de 40 m², aménagée avec soin, permet d’accueillir la clientèle dans des conditions agréables. L’espace de vente lumineux, avec une vitrine linéaire de 7,58 m, offre une exposition remarquable de vos produits, attirant ainsi un flux constant de passants. L’atelier de production de 61,53 m², équipé d’un monte-charge, garantit efficacité et productivité, répondant aux standards d’une boulangerie moderne. Un WC indépendant de 3,29 m² avec lave-mains assure confort et conformité aux normes d’hygiène. À l’étage, une réserve d’environ 80 m² permet un stockage volumineux pour matières premières et matériel, facilitant la gestion des approvisionnements. Une cave vient compléter ces espaces de rangement, assurant des conditions de conservation optimales. Le deuxième étage offre un appartement entièrement aménagé, comprenant une cuisine moderne équipée, deux chambres, un salon spacieux et une salle d’eau avec douche, double vasques et WC indépendant. Cet espace peut accueillir un résident ou générer des revenus locatifs. La localisation sur la Place Martell, l’un des emplacements les plus prisés de Cognac, garantit une clientèle fidèle et un flux touristique constant, assurant ainsi une rentabilité et un potentiel de développement importants. La cession de ce fonds de commerce représente une opportunité rare pour un artisan boulanger souhaitant s’établir dans un cadre d’exception ou pour un investisseur à la recherche d’un actif commercial de qualité dans un secteur porteur.

- La surface commerciale de 40 m², parfaitement agencée, offre une visibilité exceptionnelle grâce à une vitrine linéaire de 7,58 m, garantissant un fort impact visuel sur la Place Martell.
- L’atelier de production de 61,53 m², équipé d’un monte-charge, permet une gestion efficace et moderne de la fabrication, essentielle pour une activité de boulangerie performante.
- La réserve de 80 m² au premier étage assure un espace de stockage conséquent pour matières premières, emballages et équipements, facilitant l’organisation et la gestion de votre activité.
- Le bien comprend un appartement de 260 m² avec cuisine moderne, deux chambres, un salon spacieux et une salle d’eau, idéal pour vivre sur place ou générer des revenus locatifs.
- Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Cognac, cet emplacement garantit une clientèle fidèle et un flux touristique constant, maximisant votre rentabilité et votre potentiel de développement.