A vendre fonds de commerce boulangerie sur la place Martell à Cognac

Saisissez cette opportunité unique d’acquérir un fonds de commerce de boulangerie idéalement situé sur la prestigieuse Place Martell, en plein centre-ville de Cognac. Cet emplacement de premier ordre bénéficie d’une clientèle de passage exceptionnelle et d’une visibilité optimale dans l’un des quartiers les plus dynamiques de la ville. La surface commerciale de 40 m², parfaitement agencée, permet d’accueillir votre clientèle dans un cadre agréable. L’espace de vente lumineux, complété par une vitrine linéaire de 7,58 m, offre une exposition remarquable de vos produits. L’atelier de production de 61,53 m², équipé d’un monte-charge, facilite la manutention et répond aux exigences d’une boulangerie moderne. Un WC indépendant de 3,29 m² avec lave-mains assure le confort du personnel. La réserve d’environ 80 m² au premier étage permet un stockage efficace des matières premières et équipements, tandis qu’une cave offre des conditions de conservation idéales. Un appartement complet situé au deuxième étage comprend une cuisine moderne, deux chambres, un salon spacieux et une salle d’eau équipée, idéal pour vivre sur place ou générer des revenus locatifs. La situation sur la Place Martell, l’un des emplacements les plus recherchés de Cognac, garantit un flux constant de clientèle fidèle et touristique, assurant une rentabilité optimale et un fort potentiel de développement. Cette cession représente une opportunité rare pour un artisan boulanger ou un investisseur souhaitant s’installer dans un cadre d’exception ou acquérir un actif commercial de qualité.

- La location sur la place Martell, en plein centre-ville de Cognac, vous donne une visibilité exceptionnelle avec une clientèle de passage et touristique constante.
- La surface commerciale de 40 m² combinée à un atelier de 61,53 m² et une réserve de 80 m² vous offre un espace parfaitement adapté pour une boulangerie moderne, avec un atelier équipé d’un monte-charge pour faciliter la logistique.
- La vitrine linéaire de 7,58 m assure une exposition optimale de vos produits, capable d’attirer rapidement l’attention des passants et de maximiser votre chiffre d'affaires.
- L’appartement de 260 m² situé au deuxième étage, comprenant une cuisine moderne, deux chambres, un salon et une salle d’eau, vous permet de vivre sur place ou de générer un revenu locatif supplémentaire.
- Cette opportunité à 164 300 EUR, avec un prix net vendeur de 155 000 EUR, offre un potentiel de rentabilité rare dans l’un des quartiers les plus prisés de Cognac, idéale pour un artisan ou un investisseur sérieux.