Fonds de commerce Bar-Restaurant avec logements à Saint-Pancrace

– Offre exceptionnelle à ne pas manquer – Découvrez ce fonds de commerce de bar-restaurant situé à Saint-Pancrace, commune dynamique à proximité des stations des Sybelles. Ce établissement spacieux de 471 m² répartis sur trois niveaux, dispose d’une grande terrasse ensoleillée pouvant accueillir 60 clients, d’une cuisine entièrement équipée avec vue sur la montagne, et d’un mazot/snack rénové, idéal pour le développement d’activités complémentaires telles que la VAE. Il comprend également deux logements de fonction (un T3 et un studio), un grand garage, une cave, une buanderie, et un studio indépendant. Situé à 1300 mètres d’altitude, le village conjugue authenticité montagnarde et dynamisme touristique, avec une saisonnalité de décembre à avril et juillet-août. Le loyer abordable de seulement 1000 € HT par mois, et un prix de vente de 80 000 € FAI, rendent cette opportunité unique pour un projet rentable et durable. La licence 4, le générateur de secours, et la possibilité d’activités variées (restauration, bar, pizza, vente de produits régionaux) apportent de multiples perspectives de développement. La propriété se trouve dans un cadre idéal, proche de projets immobiliers et avec un potentiel de privatisation ou d’événementiel. La taxe foncière est à la charge du bailleur, bail commercial en place jusqu’en 2028, avec possibilité d’achat des murs en supplément.

- Vous avez ici un fonds de commerce de 471 m² sur trois niveaux, avec une grande terrasse en front de neige pouvant accueillir 60 couverts, idéal pour attirer une clientèle touristique saisonnière.
- Le prix de vente est de seulement 80 000 € FAI, avec un loyer mensuel très abordable de 1 000 € HT, ce qui optimise votre rentabilité dès le départ.
- En plus de l’activité principale, vous disposez de deux logements de fonction, un T3 et un studio, parfaits pour loger le personnel ou proposer des hébergements complémentaires.
- L’établissement comprend une cuisine entièrement équipée, un mazot/snack, un grand parking de 10 places, et une terrasse ensoleillée, tous des atouts pour développer une activité diversifiée ou événementielle.
- La saisonnalité se concentre de mi-décembre à mi-avril et en juillet-août, avec une possibilité d’exploiter la partie restauration tout au long de l'année sur réservation, ce qui offre une belle flexibilité d’exploitation.