Fonds de commerce à vendre au Pontet – Local de 780 m² avec vitrine et excellente visibilité

Le cabinet RESEAU BROKERS HERVÉ BROUSSON propose à la vente un fonds de commerce situé dans une zone commerciale dynamique au Pontet, face à une entrée principale. Le local d’une superficie totale de 780 m² se compose d’une cellule en rez-de-chaussée de 620 m² dédiée à la vente, complétée par 80 m² d’espace de réserve et une mezzanine également de 80 m². Situé en angle et bénéficiant d’une excellente visibilité avec 20 mètres de vitrine linéaire, il est en très bon état et entouré de grandes enseignes. Le local possède des huisseries en PVC/Aluminium, un sol en béton, une ventilation mécanique contrôlée (VMC), une hauteur sous plafond de 4,5 mètres, et un accès pour personnes à mobilité réduite. Le bail commercial est en 3/6/9 ans, avec une échéance mensuelle et une révision annuelle basée sur l’indice ILC. Le loyer annuel s’élève à 110 676 € hors taxe et hors charges, avec des charges annuelles de 13 075 € et une taxe foncière à la charge du locataire de 14 560 €. Le prix de vente, frais d’agence inclus, est fixé à 195 000 €. Les dossiers et bilans financiers sont disponibles pour consultation.

- La cellule de 780 m² comprend 620 m² en rez-de-chaussée avec 80 m² en réserve, plus une mezzanine de 80 m², offrant une grande flexibilité d'aménagement pour votre activité.
- Situé en angle avec 20 mètres de vitrine linéaire, il bénéficie d'une visibilité optimale face à une entrée principale, entouré de grandes enseignes pour attirer facilement votre clientèle.
- Le local est en très bon état, avec des huisseries en PVC/Aluminium, un sol béton, une VMC, une hauteur sous plafond de 4,5 mètres, ainsi qu’un accès PMR, répondant aux normes modernes.
- Le bail commercial est en 3/6/9 ans, avec une échéance mensuelle, et une révision annuelle sur l’indice ILC, assurant une stabilité pour votre activité.
- Le prix de vente, frais d'agence inclus, est fixé à 195 000 €, avec un loyer annuel de 110 676 € hors taxe et charges annuelles de 13 075 €, ce qui vous offre une opportunité commerciale attrayante dans un emplacement stratégique.