Fonds de commerce bar-brasserie avec Licence IV au cœur de l’Essonne

L’agence propose à la vente un fonds de commerce comprenant un bar-brasserie avec Licence IV et FDJ, situé au cœur d’une commune dynamique dans la vallée de Chevreuse, en Essonne. Entouré de commerces locaux tels que salon de coiffure, boulangerie, restaurant et épicerie, cet établissement bénéficie d’une excellente visibilité et d’une fréquentation régulière, avec une ambiance conviviale, très appréciée des clients habitués et des locaux. La surface d’environ 87 m² inclut un espace commercial avec un coin bar pouvant accueillir 40 places assises, une cuisine totalement équipée pour une exploitation optimale, ainsi qu’une grande cave en sous-sol servant de réserve. Le bar est doté d’une climatisation et d’une extraction de qualité. Les repas, entièrement faits maison, sont servis du lundi au vendredi le midi. L’établissement est fermé le soir et le week-end. Les horaires d’ouverture sont de 8h00 à 15h00 le lundi et mardi, et de 8h00 à 15h00 puis de 18h00 à 20h00 du mercredi au vendredi. Le loyer annuel s’élève à 17 400 € hors TVA et charges, avec un bail neuf. Ce fonds de commerce présente un fort potentiel de développement : possibilité d’étendre les horaires, d’installer un PMU, d’ajouter une activité tabac, ou d’organiser des soirées et événements pour attirer une clientèle plus large. Un parking est disponible à proximité. Actuellement exploité par le gérant et une cuisinière à raison de 39 heures par semaine, il n’y a pas de personnel à reprendre, ce qui en fait une opportunité idéale pour un couple souhaitant se lancer dans la restauration ou le bar. La transaction concerne uniquement le fonds de commerce sans personnel à reprendre.

- Ce fonds de commerce propose un espace d'environ 87 m² comprenant un coin bar avec 40 places assises, une cuisine équipée, et une grande cave en sous-sol, parfait pour une exploitation efficace.
- La capacité d'accueil et la clientèle régulière, combinées à une excellente visibilité dans une zone entourée de commerces comme salon de coiffure, boulangerie, restaurant et épicerie, assurent un flux constant de clients.
- Les horaires d'ouverture, de 8h00 à 15h00 en début de semaine et jusqu'à 20h00 en fin de semaine, permettent d'optimiser l'activité tout en conservant des moments de fermeture pour la gestion et la préparation.
- Le loyer annuel de 17 400 € hors TVA et charges, associé à un bail neuf, offre une structure solide pour un investissement à long terme avec des possibilités d’extension, notamment en ajoutant des activités complémentaires ou en élargissant les horaires.
- Avec un personnel actuel composé du gérant et d'une cuisinière de 39h/semaine, cette affaire correspond parfaitement à un couple cherchant à se lancer dans la restauration ou le bar, avec un fort potentiel de développement.