Appartement T2 à La Chapelle-Heulin avec balcon et parking – Investissement LMNP
Appartement T2 à La Chapelle-Heulin avec balcon et parking – Investissement LMNP
Description
Votre agence ABÉLARD IMMOBILIER propose un appartement T2 de 40,56 m² situé dans une Résidence Affaire à La Chapelle-Heulin (44330). Situé au 2ème étage sans ascenseur, il comprend une entrée avec placard, un coin kitchenette, une pièce à vivre, une chambre en mezzanine, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un balcon privé jouissant d’une exclusive et privative. La gestion locative est assurée par un groupe spécialisé dans le cadre d’un bail commercial renouvelé tacitement jusqu’au 21 mai 2025. Le loyer annuel s’élève à 5750 € TTC. L’appartement comprend également un parking privé. Il fait partie d’une copropriété de lots, avec 1210 € de charges annuelles, sans procédure en cours. La vente est fixée à 81 800 € FAI, comprenant 75 000 € net vendeur et 6 800 € de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Construit en 2005, l’appartement bénéficie d’un DPE classé C (indice 142) et GES classé A (indice 4). Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 520 € et 750 € (indexés sur 2021-2023). Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 de 40,56 m² est situé au 2ème étage d’une résidence récente construite en 2005, offrant un bon compromis entre confort et accessibilité.
- Il bénéficie d’un balcon privé en jouissance exclusive, parfait pour profiter des beaux jours, avec une orientation en sud pour un maximum de luminosité.
- Le logement est loué dans le cadre d’un bail commercial renouvelé tacitement jusqu’au 21 mai 2025, avec un loyer annuel de 5750 € TTC, garantissant une rentabilité stable.
- La copropriété comprend un parking privé, avec 1210 € de charges de copropriété annuelles, et aucun procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.
- Son classement DPE en C (indice 142) et GES en A (indice 4), ainsi que l’estimation des dépenses énergétiques entre 520 € et 750 €, vous assurent une gestion énergétique maîtrisée.
Détails
Mis à jour le décembre 16, 2025 à 2:29 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1256019
- Prix: 81 800 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 40.56 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 2005
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 142 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 520 € - 750 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 142
- A+
- A
- B
-
142 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 000 €
- Honoraires TTC: 6 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 81 800 € (9.07% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville La chapelle heulin
- Code Postal 44330
- Quartier/Secteur Saint-etienne
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
