Vente ensemble restaurant et habitation à Bourbonne-les-Bains

Situé dans la ville thermale de Bourbonne-les-Bains, cet ensemble de restauration situé dans un secteur privilégié offrant une proximité nature, constitue une opportunité idéale. L’établissement, en plein centre-ville, bénéficie d’une forte visibilité grâce à une enseigne renommée avec une terrasse exposée plein Sud pouvant accueillir 12 personnes. La salle de restaurant, accessible aux personnes à mobilité réduite, dispose d’une capacité de 30 couverts. À l’étage, un appartement spacieux comprend une pièce de vie de 35 m², une cuisine d’environ 16 m², une lingerie et des toilettes. Le second étage offre deux chambres de 17 et 21 m², un bureau, une salle de bain et des toilettes. Au dernier étage, une chambre de 12 m². Deux terrasses privées complètent ce logement. Cet ensemble clé en mains convient aussi bien pour une activité professionnelle que pour une résidence privée. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter l’Agence IDLR Bourbonne-les-Bains ou Anne PERNIN. La localisation est conforme aux données disponibles sur le site Géorisques, mettant en évidence les risques potentiels liés à ce bien.

- Cet ensemble combine un restaurant avec une capacité de 30 couverts et une enseigne reconnue dans un secteur passant, équipé d’une terrasse exposée plein Sud pouvant accueillir 12 personnes, idéal pour attirer une clientèle locale et touristique.
- À l’étage, vous disposez d’un appartement spacieux de 35 m², complété par une cuisine de 16 m², une lingerie, des toilettes, deux chambres de 17 et 21 m², un bureau, une salle de bain et une chambre supplémentaire de 12 m², offrant un cadre de vie confortable et pratique.
- Deux terrasses privées ajoutent une plus-value importante, permettant à la fois de profiter de l’extérieur et d’accueillir des clients ou de se détendre en toute tranquillité.
- Le tout est en très bon état, clé en main, prêt à exploiter ou à vivre, avec un prix attractif de 229 000 € (net vendeur 218 000 €) – un investissement sécurisé pour un professionnel ou un privé souhaitant combiner activité et résidence.
- Le bâtiment étant chauffé au gaz ville, avec une consommation énergétique estimée entre 1 340 et 1 860 €, et une classe énergétique C, DPE effectué en 2022, c’est un bien qui combine confort, performance et faible impact environnemental.