Fonds de commerce restaurant à vendre au centre-ville de Carcassonne
Fonds de commerce restaurant à vendre au centre-ville de Carcassonne
Description
Opportunité exceptionnelle à saisir ! Situé en plein centre-ville de Carcassonne, à proximité immédiate du théâtre municipal, ce restaurant emblématique est apprécié depuis de nombreuses années par les locaux et les touristes. Son emplacement stratégique dans une zone très fréquentée garantit une excellente visibilité et un flux constant de clients. La fermeture annuelle de 8 semaines offre un potentiel de croissance supplémentaire en étant ouvert toute l’année. Le fonds de commerce dispose d’une réputation solide pour sa cuisine de qualité et son ambiance conviviale, avec une clientèle fidèle et un chiffre d’affaires en hausse pour 2024. La surface, de 80 m², comprend une salle accueillante et une décoration soignée. Une terrasse ajoute à l’attrait. Le loyer mensuel charges comprises s’élève à 1 300 €. Le matériel, en bon état, est prêt à l’emploi, et la cuisine a été rénovée il y a deux ans. Aucun salarié ne doit être repris, facilitant la reprise. Le parking à proximité et la forte activité saisonnière d’octobre à mai, liée à la programmation du théâtre, sont des atouts majeurs. Possibilité de louer une licence 3 ou 4 et d’en déduire la valeur du prix de vente. La vente est réalisée honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Vous bénéficiez d'un emplacement stratégique en centre-ville de Carcassonne, à deux pas du théâtre municipal, avec une zone très passante et une excellente visibilité, ce qui garantit un flux constant de clientèle.
- La surface de 80 m², avec une décoration soignée et une cuisine rénovée il y a deux ans, offre un cadre professionnel clé en main, prêt à fonctionner.
- Le chiffre d'affaires est en constante progression, avec une performance remarquable en 2024, soutenu par une clientèle fidèle et une forte saison d'octobre à mai liée à la programmation du théâtre.
- Le loyer mensuel charges comprises s'élève à seulement 1 300 €, pour un matériel complet en bon état, sans salarié à reprendre, ce qui facilite votre gestion.
- Vous avez la possibilité d'acquérir une licence 3 ou 4, en déduisant la valeur du prix de vente, et la fermeture annuelle de seulement 8 semaines laisse une marge importante pour augmenter encore votre rentabilité.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 10:35 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-51815
- Prix: 160 000 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 80 m²
- Garages: non
- Type de Propriété: Autre
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 207 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 310 € - 5 890 € (année de référence : 2022)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 207
- A+
- A
- B
- C
-
207 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 149 000 €
- Honoraires TTC: 10 775 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 160 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
