Local commercial loué à Strasbourg – investissement sécurisé en centre-ville

Ce local commercial situé au cœur de Strasbourg, rue Sainte-Hélène, à seulement 2 minutes à pied de l’arrêt de tram Langstross Grand’Rue, offre une superficie d’environ 100 m² actuellement louée dans le cadre d’un bail commercial en cours depuis décembre 2013. Il garantit des revenus locatifs immédiats et constitue un investissement sécurisé. Le rez-de-chaussée comprend une boutique avec vitrine de 28,67 m², une cour intérieure privative de 8 m² accessible à une annexe de 12,22 m² équipée de deux toilettes, d’un vestiaire avec salle d’eau et toilettes. Au sous-sol, deux pièces de 29,80 m² et 8,87 m², ainsi qu’une chaufferie-cave d’environ 20 m² complètent l’espace. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 1 187,59 €, avec 150 € de charges forfaitaires. La décomposition des charges annuelles 2024 s’élève à 1 036,70 € TTC, comprenant 205,77 € de charges locatives, et une quote-part de travaux de 600,90 € porte le total à 1 637,60 € par an. La taxe foncière pour 2024, de 1 000 €, est à la charge du locataire. L’activité actuelle du locataire concerne le tatouage, piercing et la vente de matériel. Le bail autorise la présence en place et confère un droit de préemption en cas de vente. Le local dispose de vitrine et fenêtres en double vitrage, d’une chaudière individuelle gaz à condensation, d’un ballon d’eau chaude individuel, et fait partie d’un immeuble fibré en copropriété de 8 lots, sans procédure en cours. La surface Carrez est de 79,56 m², pour une surface totale d’environ 100 m² incluant la chaufferie et la cave. Le DPE n’est pas concerné. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site officiel dédié.

- Vous bénéficiez d’un local commercial d’environ 100 m², comprenant un rez-de-chaussée de 28,67 m² avec vitrine et une annexe de 12,22 m² équipée de deux toilettes, ainsi qu’un sous-sol de 29,80 m² et 8,87 m², plus une chaufferie-cave d’environ 20 m².
- La surface loi Carrez est de 79,56 m², garantissant une superficie claire et conforme à la réglementation.
- Le loyer mensuel hors charges est de 1 187,59 €, avec 150 € de charges forfaitaires, assurant des revenus locatifs immédiats avec un bail en cours depuis décembre

2013.
- La taxe foncière de 1 000 € pour 2024 est à la charge du locataire, et la présence d’un bail commercial en place vous offre une position sécurisée et des revenus réguliers.
- Cet investissement est renforcé par des équipements de qualité : double vitrage, chaudière gaz à condensation, immeuble fibré, dans une copropriété de 8 lots sans procédure en cours, dans une zone très accessible, à deux minutes à pied de l’arrêt de tram.