Ferme familiale authentique avec dépendances et terrain de 6 hectares à Brassac

Située à seulement quelques minutes du charmant village authentique de Brassac, cette ferme familiale offre un cadre de vie idéal avec tous les commerces de proximité tels que pharmacie, bar, supérette, garage auto, boulangerie et mairie, accessibles via les services France Connect. À seulement 20 minutes de Moissac, cette propriété est parfaite pour ceux recherchant tranquillité et commodité. La maison d’habitation de 161 m² comprend une entrée de 14 m² menant à une cuisine-salle à manger de 24 m² et un salon rénové de 33,65 m². Au rez-de-chaussée, une future chambre parentale de 19,40 m² avec salle d’eau et WC est en cours de rénovation. À l’étage, vous trouverez une chambre de 23,30 m², un espace bureau de 7,30 m², une deuxième chambre de 17,90 m² et une dernière chambre récemment rénovée de 20,83 m² avec salle d’eau, WC et balcon. Les combles non aménageables, mais bien isolés, donnent accès à la toiture. Côté extérieur, la propriété possède six bâtiments : une grange en pierre avec étable de 294 m², une grange ouverte pour véhicules de 190 m² avec un garage fermé de 37 m², une grange de 235 m² avec 5 boxes pour chevaux, un hangar métallique de 440 m² ancien stockage à silo, un abri à foin de 80 m², ainsi que d’anciens poulailler et porcherie d’environ 100 m². Plus de 1430 m² de dépendances complètent l’ensemble, entourés de deux paddocks pour chevaux, sur un terrain total d’environ 6 hectares. La maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau, de double vitrage récent dans le séjour, d’un insert bois dans la cuisine, d’une isolation des combles, avec une fosse septique à prévoir, un puits et une possibilité d’abonnement à une borne d’arrosage partagée. Une petite maison à l’entrée du domaine, avec un PLU actif, offre un potentiel pour un gîte ou une maison d’amis. La connexion Internet fibre est installée. La taxe foncière s’élève à environ 800 €.

- La maison fait 161 m² avec 4 chambres, dont une en cours de rénovation, une salle d’eau, un WC, et un séjour de 33,65 m², idéale pour une grande famille ou pour envisager un projet de rénovation personnalisé.
- Sur un terrain d’environ 6 hectares, vous disposerez de plus de 1430 m² de dépendances réparties en six bâtiments, incluant une grange en pierre de 294 m², un garage fermé de 37 m², une grange avec 5 boxes à chevaux, et un hangar de 440 m², parfait pour une activité équestre ou agricole.
- La propriété est entièrement équipée pour un mode de vie confortable avec une pompe à chaleur, du double vitrage récent, un insert bois, ainsi qu’un puits et la possibilité d’un abonnement pour arrosage, ce qui limite vos coûts d’énergie et d’approvisionnement en eau.
- La localisation est stratégique : à quelques minutes du village de Brassac avec tous les commerces essentiels, et à 20 minutes de Moissac, vous bénéficiez d’un cadre rural tout en restant proche des commodités.
- La petite maison à l’entrée, avec un PLU actif, offre un potentiel supplémentaire pour un gîte ou une maison d’amis, permettant de diversifier votre projet ou de générer des revenus locatifs.