Maison contemporaine à Aubenas avec grand jardin, garage et véranda, 150 m²

EXCLUSIVITÉ DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE – Située à Aubenas, capitale de l’Ardèche Méridionale, cette charmante maison entièrement rénovée offre parfaitement le combo confort et tranquillité. D’une superficie cadastrale de 842 m², cette demeure des années 1950 sur deux niveaux dispose d’un magnifique jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter du soleil ou envisager l’installation d’une piscine. La propriété est entièrement clôturée, avec un portail automatique, une cour pavée, un garage de 25 m² avec porte automatique, et une entrée piéton également automatique avec sonnerie. Raccordée à l’assainissement collectif, elle est équipée d’un système de chauffage par poêle avec diffusion de chaleur dans chaque pièce via gainages et trappes, ainsi que d’un système de climatisation récent. L’isolation extérieure récente, les menuiseries en PVC double vitrage, l’isolation des combles, et la dalle isolée entre niveaux assurent un confort thermique optimal. Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante et une entrée communicante mènent à une pièce de 17 m² actuelle bureau, une suite parentale de 25 m² avec baignoire, WC et doubles vasques, ainsi qu’une grande pièce de 22 m² avec buanderie. À l’étage, un hall d’entrée, un WC, une salle d’eau de 3,6 m², deux chambres de 13 m² et 10,5 m², un salon lumineux de 27 m², une cuisine indépendante et une véranda climatisée de 16 m² complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir, cette maison de ville avec un grand espace vert clôturé est prête à accueillir ses nouveaux occupants pour seulement 295.000 € HAI. Contactez Eva Benoit, votre conseillère en immobilier C.I.F. Ardèche, pour la découvrir. Plus d’informations disponibles sur notre site et sur le site officiel Géorisques pour les risques liés à ce bien.

- La maison offre 150 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec une suite parentale de 25 m² et deux chambres de 13 m² et 10,5 m², parfait pour une famille ou pour recevoir.
- Le terrain de 842 m² offre un jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter du soleil ou envisager l’installation d’une piscine, avec un espace vert clôturé pour plus d’intimité.
- La propriété est entièrement rénovée avec une isolation extérieure récente, des menuiseries en PVC double vitrage, et un système de chauffage par poêle diffusant la chaleur dans chaque pièce.
- Des espaces pratiques comme un garage de 25 m² avec porte automatique, une véranda climatisée de 16 m², et un grand salon de 27 m² facilitent votre quotidien.
- Le prix de 295 000 € HAI est justifié par la qualité globale du bien, son emplacement et ses finitions soignées, sans travaux à prévoir.