Immeuble de rapport à Nœux-les-Mines avec potentiel d’investissement et forte rentabilité
Immeuble de rapport à Nœux-les-Mines avec potentiel d’investissement et forte rentabilité
Description
Situé à Noeux-les-Mines, cet immeuble de rapport d’environ 260 m² sur un terrain de 439 m² comprend plusieurs espaces : au sous-sol, une cave voûtée ; au rez-de-chaussée, une salle de bar-restaurant d’environ 58 m², une salle de restaurant d’environ 33 m² avec accès à une terrasse, ainsi que des cuisines, une arrière-cuisine et des sanitaires ; au premier étage, un espace de 87 m² avec 7 chambres dont 5 avec point d’eau, une salle d’eau et des WC ; au second étage, un grenier aménageable d’environ 60 m². Extérieurement, une grande cour arrière permet de stationner jusqu’à 6 véhicules. Ce bien bénéficie d’un bail commercial 3-6-9, avec un loyer mensuel HT de 1525 € et une provision sur charges de 320 €. Son emplacement sur un axe principal, son potentiel d’aménagement indépendant à l’étage, et sa rentabilité estimée à 10,20 % en font un investissement attractif. Le chauffage central au gaz ville assure un confort optimal. Pour plus d’informations, contacter Géraldine Simon, Mandataire EXPERTIMO. Honoraires à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site GéoRisques.
En résumé
- Cet immeuble de rapport s'étend sur environ 260 m², construit sur un terrain de 439 m², avec une grande cour arrière pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules, offrant une belle opportunité pour la gestion ou la location de plusieurs activités ou logements.
- La configuration du bien est très flexible : au rez-de-chaussée, une salle de bar-restaurant d’environ 58 m², une autre salle de restaurant de 33 m² avec accès à une terrasse, ainsi que cuisines, arrière-cuisine et sanitaires, idéale pour un projet commercial ou restauration.
- À l’étage, 7 chambres dont 5 avec point d’eau, une salle d’eau et des WC, sur un espace de 87 m², avec un grenier aménageable de 60 m², permettant la création de logements ou de bureaux indépendants.
- Le bail commercial 3-6-9 assure une stabilité locative, avec un loyer mensuel de 1525 € HT et une provision sur charges de 320 €, garantissant une rentabilité attractive estimée à 10,20 %.
- Son emplacement sur un axe principal à Noeux-les-Mines, combiné avec son potentiel d’aménagement à l’étage et sa structure solide, en font une opportunité d’investissement sérieuse pour optimiser votre rendement.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 6:44 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2753982
- Prix: 180 000 €
- Surface du Bien: 260 m²
- Superficie du Terrain: 439 m²
- Garages: 6
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 291 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/03/2025
- Note actuelle du DPE: 291
- A+
- A
- B
- C
- D
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291 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 173 160 €
- Honoraires TTC: 6 840 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 180 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
