Immeuble mixte de 300 m² à vendre à Marcigny, centre-ville proche commerces
Immeuble mixte de 300 m² à vendre à Marcigny, centre-ville proche commerces
Description
Rez-de-chaussée : Local commercial loué depuis le 1er mars 2015, avec une durée de bail de 3, 6 ou 9 ans. Il comprend un local commercial de 46 m² situé sur la place, avec un dépôt à l’arrière. Le loyer trimestriel est de 1882,71 € TTC, soumis à TVA. Au premier étage se trouve un appartement de type 2 à rénover, avec une entrée, un séjour de 27 m², une chambre de 16 m², un dégagement, une cuisine de 18 m² à l’arrière, une salle d’eau et un WC. Le chauffage électrique est équipé d’un double virage. La valeur locative après travaux est estimée entre 350 € et 400 € par mois. Au deuxième étage, un appartement de type 2 comprend une entrée, un séjour de 27 m², une chambre de 16 m², un dégagement, une cuisine de 18 m², une salle de bains et un WC séparé, avec chauffage au gaz de ville. Loué par bail en date du 1er septembre 2021, avec un loyer mensuel de 360 €. À l’étage supérieur, un appartement de type 3 en duplex, en location habitation, est loué 295 € par mois et bénéficie d’une entrée indépendante.
En résumé
- La propriété se situe à Marcigny, dans une région dynamique, offrant un bon potentiel locatif avec un revenu annuel total provenant à la fois de commerces et d’appartements loués.
- Le local commercial de 46 m² est déjà loué depuis 2015 pour un loyer trimestriel de 1882,71 € TTC, sous TVA, ce qui assure une rentabilité immédiate.
- À l’étage, deux appartements de type 2 sont en place, avec des loyers actuels de 360 € et 295 € par mois, correspondant à des baux en vigueur, garantissant un flux régulier de revenus.
- La surface habitable totale est de 300 m² répartie sur trois niveaux, avec un étage supplémentaire loué en duplex, ce qui optimise l’espace et le potentiel d’aménagement futur.
- La construction, non datée, bénéficie d’un chauffage individuel, électrique pour le premier appartement et gaz pour le second, permettant une gestion efficace des coûts énergétiques.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 5:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-392066
- Prix: 137 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 300 m²
- Pièces: 12
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 410 kWh/m²/an
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Note actuelle du DPE: 410
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
410 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 130 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 137 000 € (5.38% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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