Immeuble mixte à vendre à Wavrechain sous Denain avec deux lots
Immeuble mixte à vendre à Wavrechain sous Denain avec deux lots
Description
Immeuble comprenant deux lots situé dans la commune de Wavrechain sous Denain, à proximité du lycée et de toutes commodités. La surface totale est de 73 m². Le premier lot dispose d’une surface commerciale d’environ 38 m², comprenant une salle de repas, une cuisine avec arrière-cuisine et un WC pour personnes à mobilité réduite. L’isolation est assurée par du double vitrage, le chauffage électrique, avec un compteur électrique individuel et une eau sous compteur. Actuellement loué à 600 € par mois hors charges, avec un loyer potentiel de 950 € par mois. Le second lot est un T2 d’environ 35 m², vacant à la vente, comprenant une pièce de vie ouverte de 15 m² avec coin cuisine équipée, un cellier de rangement, un bureau de 4,45 m² surface Carrez, une salle d’eau avec WC et une chambre de 12 m² surface Carrez. Il est doté de double vitrage PVC, chauffage électrique, compteur individuel, et eau sous compteur. Le loyer potentiel du T2 est estimé à 570 € par mois. La taxe foncière s’élève à 800 €.
En résumé
- Cet immeuble comprend deux lots, avec une surface totale de 73 m², dont 38 m² de commerce actuellement loué 600 € par mois, avec un potentiel de loyer de 950 € par mois.
- Le second lot, un T2 d'environ 35 m², est vacant à la vente, avec un potentiel locatif estimé à 570 € par mois.
- La construction date de 2006, reprise dans un état qui semble bien entretenu, avec des éléments comme double vitrage PVC et chauffage électrique individuel.
- La taxe foncière modérée à 800 € ajoute à la rentabilité potentielle de votre investissement.
- La proximité du lycée et des commodités facilite la gestion locative tout en offrant un emplacement attractif pour locataires.
Détails
Mis à jour le décembre 28, 2025 à 2:54 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-195716
- Prix: 183 000 €
- Surface du Bien: 73 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 2006
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 175 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/11/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 690 € - 980 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 175
- A+
- A
- B
-
175 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 183 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Denain
- Code Postal 59220
- Quartier/Secteur 30 min de clermont ferrand
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
