Investissez dans un immeuble mixte à Marcigny avec local commercial et appartements à rénover
Investissez dans un immeuble mixte à Marcigny avec local commercial et appartements à rénover
Description
Immeuble spacieux sur 3 niveaux avec grenier, comprenant un local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine donnant sur la rue, exploité en pharmacie, ainsi que deux appartements type 4 à rénover situés aux étages. La propriété est louée par bail commercial generation un revenu brut annuel de 11 499 € avec une libération possible fin 2025 ou début 2026. La fiscalité comprend un foncier annuel de 1 500 € et des assurances à 858 €. Le chauffage central au gaz de ville avec chaudière neuve assure le confort. Idéal pour investissement locatif ou projet de rénovation, proche du centre-ville de Marcigny, dans la région Bourgogne-Franche-Comté.
En résumé
- Vous avez un immeuble composé de trois niveaux plus un grenier, avec un local commercial en rez-de-chaussée qui bénéficie d'une vitrine sur la rue, exploité en pharmacie, avec un bail commercial générant 11 499 € brut par an.
- Les deux appartements type 4 situés aux étages nécessitent des rénovations, offrant un potentiel intéressant pour valoriser le bien.
- Le tout est loué avec une possibilité de libération fin 2025 ou début 2026, vous permettant d'envisager une reprise ou une relance locative selon votre stratégie.
- La propriété est équipée d’un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière neuve, assurant un confort optimal et une gestion des coûts maîtrisée.
- Le prix de cette opportunité est de 108 000 €, avec un revenu brut intéressant, idéale pour un investissement à fort potentiel dans un secteur dynamique.
Détails
Mis à jour le janvier 21, 2026 à 3:29 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-11265
- Prix: 108 000 €
- Surface du Bien: 250 m²
- Superficie du Terrain: 160 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 11
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 443 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 126 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 560 € - 6 230 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 443
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
443 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 000 € (8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marcigny
- Code Postal 71110
- Quartier/Secteur Sainte savine -saint andrÉ-riviere de corps
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
