Immeuble à vendre à Marmande avec potentiel commercial et résidentiel
Immeuble à vendre à Marmande avec potentiel commercial et résidentiel
Description
Immeuble situé au cœur de Marmande, comprenant une surface de vente de 145 m² en rez-de-chaussée et plusieurs pièces réparties sur le premier et le deuxième étage. Ces étages peuvent être rénovés pour un usage résidentiel tout en conservant la surface commerciale en rez-de-chaussée. Le bâtiment dispose d’un système de chauffage récent, d’une toiture en bon état avec une partie récemment rénovée. Il offre la possibilité d’aménager deux commerces séparés ou un seul grand espace commercial, idéal pour un investissement ou une activité commerciale. Référence 4087. La localisation et la conformité aux risques naturels sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble offre une surface de vente de 145 m² en rez-de-chaussée, avec des pièces supplémentaires aux premier et deuxième étages, pouvant être rénovés pour un usage résidentiel si vous le souhaitez.
- La toiture est en bon état, avec une partie récemment refaite à neuf, et le système de chauffage neuf et central au gaz garantit un chauffage fiable et moderne.
- La superficie totale de l'immeuble est d'environ 400 m², ce qui vous laisse beaucoup de flexibilité pour adapter le bâtiment à votre activité ou projet immobilier.
- Vous avez la possibilité d'aménager deux commerces séparés ou un seul grand espace commercial, offrant de multiples options pour un investissement ou une exploitation commerciale.
- Le prix de vente est fixé à 199 900 € (net vendeur 190 000 €), vous permettant de réaliser une acquisition intéressante dans une ville dynamique comme Marmande.
Détails
Mis à jour le décembre 16, 2025 à 2:05 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3064410
- Prix: 199 900 €
- Surface du Bien: 400 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 9
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 264 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 58 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 950 € - 5 390 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 264
- A+
- A
- B
- C
- D
-
264 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 9 990 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
