A vendre immeuble avec local commercial et logement à La Salle-de-Vihiers – Opportunité d’investissement
A vendre immeuble avec local commercial et logement à La Salle-de-Vihiers – Opportunité d’investissement
Description
Découvrez cet immeuble rénové à vendre à La Salle-de-Vihiers, idéal pour un projet d’investissement. Au rez-de-chaussée, un local commercial offrant plus de 150 m² de surface utile, parfait pour une activité commerciale ou une entreprise. À l’étage, un logement avec accès indépendant, actuellement loué, pouvant générer un revenu locatif ou servir d’habitation pour un professionnel souhaitant installer son commerce à proximité. Ce logement comprend 109 m² habitables avec un salon, un séjour, une cuisine, trois chambres (possibilité d’en créer une quatrième), ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, une cour privée orientée plein sud sans vis-à-vis, complétée par deux dépendances, dont un garage. Cette propriété constitue une opportunité idéale pour un investissement ou la création d’un commerce sur place. Laissez libre cours à vos projets !
En résumé
- Vous avez la possibilité d’acquérir un immeuble rénové avec un local commercial de plus de 150 m², idéal pour y développer une activité commerciale ou une entreprise.
- À l’étage, un logement avec une surface habitable de 109 m², actuellement loué, offrant un potentiel de revenu locatif immédiat ou une mise en place proche de votre activité.
- Le logement comprend 3 chambres (avec possibilité d’en créer une quatrième), un salon, un séjour, une cuisine, et une salle d’eau avec WC, le tout dans un espace total d’environ 250 m².
- L’ensemble est situé sur un terrain de 441 m² avec une cour privée exposée plein sud sans vis-à-vis, ainsi que deux dépendances, dont un garage.
- Le prix de vente s’élève à 189 000 EUR, avec un prix net vendeur de 180 000 EUR, correspondant à une opportunité d’investissement immédiate dans un bien avec une grande flexibilité d’utilisation.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 9:55 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-133818
- Prix: 189 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 250 m²
- Superficie du Terrain: 441 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 263 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 68 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 410 € - 4 680 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 263
- A+
- A
- B
- C
- D
-
263 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 189 000 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
