Immeuble d’activités à Épinouze 26210 – Idéal professions libérales et restauration

Aquila Immobilier vous propose en exclusivité un immeuble d’activités situé au cœur de la commune d’Épinouze (26210). L’établissement d’environ 200 m² bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate de la mairie, et se compose d’un local entièrement sécurisé, équipée d’une pompe à chaleur neuve pour un confort optimal. Anciennement utilisé comme bureau de tabac, cet espace est idéal pour diverses professions libérales ou activités commerciales telles que la restauration, le salon de thé, le café, ou encore une crêperie. Possibilité d’aménager un espace habitation T5 au premier étage. La surface commerciale du rez-de-chaussée comprend 100 m² en surface utile, avec un sous-sol de 100 m² et un terrain de 200 m², offrant ainsi de multiples possibilités d’exploitation, avec un stationnement facilité. Des plans sont disponibles sur demande. Contactez-nous pour connaître les tarifs et obtenir davantage d’informations. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel Géorisques.

- Vous avez un immeuble d'environ 200 m², avec une surface commerciale de 100 m² en rez-de-chaussée, plus un sous-sol de 100 m² et un terrain de 200 m², offrant une excellente possibilité d'exploitation et de flexibilité pour votre activité.
- La propriété est équipée d’une pompe à chaleur toute neuve, ce qui garantit des coûts de chauffage maîtrisés et une efficacité énergétique améliorée.
- Son emplacement au centre d’Épinouze, à proximité immédiate de la mairie, assure une visibilité optimale et un accès facile, avec un stationnement simple, un atout non négligeable pour accueillir clients ou collaborateurs.
- Anciennement occupée par un bureau de tabac, cette localisation est parfaitement adaptée pour des professions libérales ou des activités commerciales comme la restauration ou un salon de thé, avec possibilité d’aménager un espace d’habitation T5 à l’étage.
- L’immeuble datant de 1949, il affiche un bilan énergétique en classe C (127) et une émission de gaz à effet de serre très faible (4), pour une performance environnementale appréciable.