Immeuble de rapport avec local commercial, appartement et atelier à Le Blanc
Immeuble de rapport avec local commercial, appartement et atelier à Le Blanc
Description
Idéalement situé au cœur de la capitale de la Brenne, à seulement 10 minutes de la ville de Le Blanc, cet immeuble constitue une opportunité pour investisseurs ou commerçants. Au rez-de-chaussée, un local commercial rénové de 65 m² avec espace bureau, belles ouvertures modernes, vitrine, lumière traversante donnant sur la cour et la place principale, offrant un grand parking et un accès facile aux commerces de proximité. Climatisation réversible par pompe à chaleur, électricité aux normes, tout à l’égout raccordé. En complément, un espace réserve et sanitaires. À l’étage, un appartement rénové de 85 m² comprenant une cuisine entièrement équipée, un grand séjour avec coin chambre, beaucoup de cachet avec poutres, pierre, tomettes et parquet. La salle de bains est équipée d’une douche et d’une baignoire, WC séparés. Le grenier est facilement accessible et aménageable. Actuellement loué en gîte, il génère des revenus immédiats ou peut être habité immédiatement. À proximité, un atelier de plus de 100 m² offre des possibilités d’extension. La cour arborée et clôturée, nichée à l’abri des regards, constitue l’atout principal de cette propriété. Une formidable opportunité à saisir !
En résumé
- Cet immeuble de rapport propose un local commercial de 65 m² rénové, lumineux, avec une grande vitrine et une ouverture donnant sur une cour arborée, accessible facilement et bénéficiant d’un parking gratuit, idéal pour attirer la clientèle.
- À l’étage, vous profitez d’un appartement rénové de 85 m², avec cuisine équipée, grand séjour, cachet authentique avec poutres, pierre, tomettes et parquet, qui peut être un pied-à-terre ou générer des revenus locatifs en gîte.
- Le bien inclut également un atelier spacieux de plus de 100 m² avec des possibilités d’extension, offrant une flexibilité pour diverses activités ou projets futurs.
- La propriété possède une cour close de murs, très sécurisée, et bien protégée des regards avec ses 330 m² de terrain, ce qui garantit un espace privé et calme.
- Son prix attractif de 89 000 EUR (net vendeur à 85 000 EUR) pour une surface totale de 148 m², comprenant tous ces espaces, représente une opportunité rare sur le marché.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 4:25 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3067670
- Prix: 89 000 €
- Surface du Bien: 148 m²
- Superficie du Terrain: 330 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 5
- Garage: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 332 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/06/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 600 € - 3 500 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 332
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
332 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 000 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 000 € (4.71% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Le blanc
- Code Postal 36300
- Quartier/Secteur Hyper centre
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
