Ancien garage avec maison attenante à vendre à Manzac-sur-Vern, Dordogne

À vendre en Dordogne, à Manzac-sur-Vern, cet ensemble immobilier comprend un ancien garage ou local commercial d’environ 200 m² avec une grande cour goudronnée permettant le stationnement ou le stockage extérieur, ainsi qu’une maison attenante de 132 m² avec terrasse et jardin. Le local dispose d’une toiture en tuiles, d’une façade vitrée avec de grandes portes pour une bonne visibilité, d’une fosse d’entretien adaptée à la mécanique, d’un bureau de 12 m², d’un comptoir d’accueil et d’une mezzanine de 30 m² pour du stockage supplémentaire. La cour extérieure de 550 m² facilite la circulation, le stationnement, ou l’exploitation commerciale. Ce local est idéal pour une activité automobile, un atelier mécanique, une carrosserie, ou une reconversion commerciale selon le PLU. La mairie soutient le projet entrepreneurial. La maison attenante, construite en 1972, offre 4 chambres, un salon lumineux avec cheminée, une cuisine, une salle d’eau et des WC. À l’étage, possibilité d’aménager un deuxième logement avec une cuisine, une terrasse, deux pièces supplémentaires, ainsi qu’un potentiel de création de chambres ou bureaux. Le bien nécessite un rafraîchissement général, notamment pour l’isolation, l’électricité et le chauffage au fioul. Situé dans un cadre agréable avec accès rapide au jardin, il est adapté pour une grande famille ou un projet d’habitation spacieux et chaleureux. Le prix est de 170000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

- Vous avez ici un local commercial d'environ 200 m², avec une toiture en tuiles, une façade vitrée, et une fosse d’entretien, parfait pour une activité automobile ou mécanique, avec une visibilité optimale grâce à ses grandes portes.
- La grande cour goudronnée de 550 m² offre un espace extérieur pratique pour le stationnement, la manœuvre ou le stockage supplémentaire, facilitant la gestion de votre activité ou de votre projet.
- La maison attenante de 132 m² comporte 4 chambres, un salon lumineux de 19 m² avec cheminée, une cuisine de 16 m², et une pièce à rénover pour créer un second logement ou des bureaux, avec une terrasse et un jardin accessible par un charmant pont au-dessus d’un ruisseau.
- La propriété, construite en 1972, propose un potentiel d’aménagement important, avec possibilité de reconversion commerciale ou résidentielle, adaptée à une grande famille ou à un projet d’entreprise, tout en bénéficiant d’un environnement agréable.
- Son prix de 170000 euros, honoraires à la charge du vendeur, fait de cet ensemble une opportunité intéressante pour développer une activité ou vivre dans un cadre spacieux et convivial.