Ensemble immobilier commercial et professionnel à vendre à Cognac
Description
Opportunité immobilière à Cognac, à seulement 600 mètres de la place François 1er, dans un ensemble immobilier alliant espaces commerciaux et professionnels. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial exceptionnel de 330 m², équipé d’un compteur d’eau et d’électricité, actuellement loué à 880 € par mois depuis décembre 2013, offrant un rendement locatif attractif. À l’étage, un plateau brut de 130 m² avec poutres apparentes et sol en ciment accueille votre projet d’aménagement, laissant libre cours à votre créativité. Les bâtiments comprennent également deux chais de 40 m² et 83 m² avec sols en ciment, plusieurs bureaux résine de 8,50 m² à 26 m², ainsi qu’un WC indépendant de 2 m² et une salle d’eau de 8 m². Situé en proximité immédiate de la place François 1er, cet ensemble immobilier constitue une opportunité idéale pour investisseurs ou entrepreneurs en quête d’espaces modulables et stratégiquement situés au centre de Cognac.
En résumé
- Vous avez ici un ensemble immobilier situé à seulement 600 mètres de la place François 1er à Cognac, avec un fort potentiel de visibilité et d'accessibilité en plein cœur de la ville.
- Le rez-de-chaussée de 330 m² est déjà loué à 880 € par mois depuis décembre 2013, assurant une rentabilité locative confortable immédiatement.
- À l’étage, un plateau brut de 130 m² offre une grande flexibilité pour développer votre projet d’aménagement selon vos besoins.
- Les bâtiments incluent également deux chais de 40 m² et 83 m², ainsi que plusieurs bureaux en sol résine allant de 8,50 m² à 26 m², parfaits pour divers usages professionnels.
- Avec un espace total de 416 m², cet ensemble représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel cherchant un local modulable dans un secteur stratégique de Cognac.
Détails
Mis à jour le décembre 18, 2025 à 1:41 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-69174
- Prix: 265 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 416 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 855 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 25 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/09/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 950 € - 2 680 € (année de référence : 2022)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 855
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
855 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 15 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 265 000 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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