Immeuble à vendre au centre de Marmande avec potentiel de rénovation et surface commerciale
Immeuble à vendre au centre de Marmande avec potentiel de rénovation et surface commerciale
Description
Immeuble d’une surface totale de 145 m² en rez-de-chaussée, comprenant plusieurs pièces au premier et deuxième étage. Ces étages peuvent être rénovés pour une utilisation résidentielle, tout en conservant la surface commerciale en rez-de-chaussée. Le bâtiment dispose d’un système de chauffage neuf, d’une toiture en bon état dont une partie a été récemment refaite. Il offre la possibilité d’aménager deux commerces séparés ou un seul grand espace commercial. Référence de l’immeuble : 4087, proposé par l’agence DUCOS IMMOBILIER. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
En résumé
- Cet immeuble offre une surface totale de 145 m² en rez-de-chaussée, avec plusieurs pièces aux premier et deuxième étages, qui peuvent être rénovés pour une habitation ou une création de deux espaces commerciaux séparés ou un grand commerce.
- La surface commerciale en rez-de-chaussée est consolidée et pratique pour développer une activité commerciale, tout en conservant de l'espace pour une future habitation si besoin.
- Le système de chauffage neuf assure une meilleure efficacité énergétique, associé à une toiture en bon état, dont une partie a été récemment refaite, limitant vos travaux futurs.
- Situé à Marmande (47200), dans le centre-ville, cet immeuble vous offre un emplacement stratégique pour attirer une clientèle ou créer une résidence au cœur de la ville.
- Son prix de vente fixé à 199 900 € (net vendeur 190 000 €) représente une opportunité d’investissement avec un potentiel de rénovation et de valorisation.
Détails
Mis à jour le janvier 23, 2026 à 11:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3064410
- Prix: 199 900 €
- Surface du Bien: 400 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 9
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 264 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 58 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/06/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 950 € - 5 390 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 264
- A+
- A
- B
- C
- D
-
264 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 9 990 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
