Immeuble commercial à vendre à Tonnerre, restaurant rentable avec terrasse et caves

Investissement locatif offrant un immeuble commercial situé au cœur de Tonnerre, ville riche en patrimoine architectural et facile d’accès avec une gare TGV desservant Paris et Dijon, à environ 30 minutes d’Auxerre. Ce lot se compose de deux bâtiments reliés, dont un à restaurer à l’arrière. Le bâtiment principal, d’une superficie d’environ 250 m², est dédié à une activité commerciale en fonctionnement depuis plus de 20 ans : un restaurant renommé apprécié des locaux et des touristes. Le rez-de-chaussée comprend la cuisine, la réserve, la salle de restaurant, le bar et diverses annexes, tandis que l’étage, ancien logement de l’exploitant, sert aujourd’hui d’espace annexe. Une jolie terrasse à l’arrière et des caves ajoutent à l’attrait du lieu, offrant un environnement agréable à l’abri du trafic routier. Le chauffage au gaz de ville assure le confort, et une aire de stationnement municipal face à l’établissement représente un atout supplémentaire. Le bail commercial, renouvelé en 2022 pour une nouvelle période de 9 ans, génère un revenu annuel de 12 253 €, assurant ainsi un rendement brut très intéressant. Ce bien est à découvrir rapidement. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements.

- Le bien se situe à Tonnerre, une ville reconnue pour son patrimoine architectural, avec une gare TGV qui relie Paris et Dijon, et à seulement 30 minutes d'Auxerre, ce qui facilite grandement l'accès et le développement du secteur touristique ou commercial.
- L'ensemble immobilier comprend un bâtiment principal d’environ 250 m² en activité depuis plus de 20 ans, avec un restaurant renommé, générant un revenu locatif annuel de 12 253 € grâce à un bail renouvelé en 2022 pour 9 ans.
- La propriété bénéficie d'une terrasse, de caves et d'une dépendance, le tout dans un environnement sécurisé et agréable, avec un système de chauffage au gaz de ville pour un confort optimal.
- Le prix de vente est de 88 000 €, avec une valeur nette de 82 490 €, offrant une opportunité d'investissement rentable dans un secteur dynamique.
- La stabilité du bail, la rentabilité assurée, et la localisation stratégique font de cet immeuble un investissement sûr et attractif pour générer des revenus constants.